Mehrfamilienhaus zum Kauf

149000 €149.000 €

582 €/m²

7 Zimmer  •  256 m²  •  386 m² Grundstück

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Westig, Hemer / Westig (58675)

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Sie träumen von Ihrem eigenen Loft? Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen!
Mit dieser Immobilie bietet sich Ihnen die einmalige Chance, ein ehemaliges Fabrikgebäude für Wohnzwecke zu nutzen. Eine Genehmigung für eine Umnutzung als Zweifamilienhaus liegt bereits vor.
Das Gebäude befindet sich momentan in einem rohbauähnlichen Zustand - viel Raum für kreative Ideen!
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 386 m², ca. 150 m² davon sind von der Stadt gepachtet. Die jährliche Pacht beträgt derzeit 22,50 €. Die Pachtfläche kann - laut Eigentümer - von der Stadt für 100 €/m² auch erworben werden.
Die Wohnnutzung für 2 separate Wohneinheiten wurde bereits von einem Architekten geplant und liegt vor.
In der 1. Wohneinheit ist vorgesehen, dass im Kellergeschoss ein HomeOffice und ein Badezimmer entstehen, der Rest der Fläche dient als Abstellmöglichkeit. Im Erdgeschoss soll ein Loft mit ca. 147m² Wohnfläche entstehen, ergänzt durch weitere 43m² im 1. OG. Dieses offene Loft-Wohnkonzept ermöglicht im Endeffekt eine 5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern auf ca. 190 m² Wohnfläche.
Die 2. Wohneinheit erstreckt sich über das 2. OG und den Spitzboden und wird eine 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche.
Auf dem Grundstück sind in der zukünftigen Nutzung 2 Stellplätze vorgesehen.
Ein Energieausweis ist aufgrund dessen, dass es sich hier derzeit noch um Kalträume handelt, die derzeit nur als Lagerfläche genutzt werden, nicht erforderlich.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.57, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 2.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.64, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 7.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.39, Distanz zur Autobahn: 2.01, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz zur Hauptschule: 8.45