Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.407 €/m²

5,5 Zimmer  •  145 m²  •  436 m² Grundstück

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Bad Dürrheim (78073)

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Dieses ansprechende Reiheneckhaus mit Flachdach bietet auf rund 145 m² Wohnfläche ein klassisch gegliedertes Raumkonzept und ein insgesamt sehr stimmiges Platzangebot für Familien oder für alle, die im Alltag bewusst mehr Raum schätzen. Als Eckhaus profitiert das Objekt zusätzlich von einem großzügigen und gepflegten Gartenareal mit guter Belichtung der Wohnräume.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Im Mittelpunkt des Hauses ist der große Wohnbereich mit angeschlossenem Essplatz, der harmonisch zwischen Küche und Wohnzimmer angebunden ist. Kurze Wege und ein sinnvoller Ablauf prägen diesen Bereich. Ergänzend stehen eine Speise- bzw. Abstellmöglichkeit zur Verfügung, wodurch das Erdgeschoss insgesamt sehr alltagstauglich bleibt. Ein separater Heizungs- Wasch- und Abstellraum ist vorhanden und verfügt über einen eigenen Eingang, was ein echter Vorteil ist- Stichpunkt - Einkauf. Ein Keller ist nicht vorhanden, die Nutzflächen sind daher funktional im Erdgeschoss organisiert. Vom Wohnbereich aus führt der Weg auf die Terrasse und in den Garten, der beim Eckhaus besonders großzügig wirkt und das Wohnen deutlich nach außen erweitert.

Das Obergeschoss setzt den klassischen Grundriss fort. Drei Schlafzimmer bieten gute, flexibel nutzbare Größen. Ergänzend gibt es ein kleineres Zimmer mit Oberlicht, das sich je nach Bedarf als kleines Büro o.ä. nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, einer Dusche sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Technisch wurden bereits sinnvolle Maßnahmen umgesetzt. Die Heizung wurde 2015 erneuert und entspricht den aktuellen technischen Voraussetzungen. Das Flachdach wurde 2025 ertüchtigt, für die langfristige Nutzung und Werthaltigkeit.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Gleichzeitig besteht an einigen Stellen Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf, also genau die Ausgangslage, bei der ein Käufer mit etwas Sinn für Gestaltung ein solides Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln kann.

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Ihr reichmann immobilien e.K. Stichworte Nutzfläche: 8,50 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen