Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
549000 €549.000 €
1.933 €/m²
284 m²
Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus mit unverbaubarem Fernblick, 2 Wohnungen, Gewerbeeinheit, 3 Garagen und mehreren Stellplätzen
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Monschau-Mützenich bietet Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die Immobilie vereint eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei modern ausgestatteten und gepflegten Wohneinheiten in den oberen Etagen sowie mehreren Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Ein besonderes Highlight der Wohnungen ist der unverbaubare, unvergleichbare Weitblick bis zur gegenüberliegenden Talseite der liebenswerten Stadt Monschau.
Die Immobilie bietet zahlreiche Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten sowie zusätzliche Neubaumöglichkeiten durch vorhandene Baufenster.
Alle Wohnungen eignen sich zur Nutzung für Wohngemeinschaften und als Ferienwohnungen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 101 m² große, derzeit leer stehende Gewerbefläche, die ehemals von einem Kreditinstitut genutzt wurde. Aufgrund des längeren Leerstands bietet sich hier eine ideale Gelegenheit zur individuellen Neugestaltung. Neben einer erneuten gewerblichen Nutzung ist auch der Umbau zu einer zusätzlichen Wohneinheit denkbar.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 99 m² große Wohnung mit vier Zimmern, die auf Wunsch beim Verkauf leer übergeben werden könnte und somit flexibel nutzbar wäre. Dementsprechend bietet sich Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bestens an.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 84 m² und ist aktuell vermietet. Sie verfügt über drei Zimmer sowie Küche, Diele, Bad und einen praktischen Abstellraum.
Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch helle Räume und eine großzügige Raumaufteilung aus. Im Zuge von Renovierungsmaßnahmen wurden hauptsächlich hochwertige Vinylböden verlegt, teilweise ergänzt mit Laminat, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.
Das Kellergeschoss bietet mehrere Abstellräume, die den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet werden können. Von hier aus besteht zudem ein direkter, bequemer Zugang zur im Haus integrierten Garage.
Technisch ist das Objekt ebenfalls gut aufgestellt: Im Jahr 2024 wurde eine neue Ölheizung der Firma Vaillant installiert. Der dazugehörige Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von insgesamt ca. 10.000 Litern.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Vielzahl von Stellplätzen vor und hinter dem Haus, zwei zusätzliche Garagen im hinteren Bereich der Immobilie und eine im Haus integrierte Garage.
Merkmale
Balkon
7 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
.massive Bauweise .Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 101 m²) .Obergeschoss: ca. 99 m², 4 Zimmer, auf Wunsch leerstehend bei Verkauf .Dachgeschoss: ca. 84 m², 3 Zimmer, vermietet .Modernisierte Wohnungen in sehr gepflegtem Zustand .Hauptsächlich hochwertige Vinyl-/Laminatböden in beiden Wohneinheiten .mehrere Stellplätze vor und hinter dem Haus .zwei Garagen im rückwärtigen Bereich und 1 Garage im Haus .Kellergeschoss mit mehreren Abstellräumen (aufteilbar auf Wohnungen) .direkter Zugang vom Keller zur integrierten Garage .weitläufiger, unverbaubarer Ausblick .neue Ölheizung (Firma Vaillant), Bj. 2024 .Öltankkapazität von ca. 10.000 Litern
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.933,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mützenich, Monschau / Mützenich (52156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Monschau-Mützenich ist ein idyllischer Ortsteil der historischen Stadt Monschau in der Städteregion Aachen und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Lage inmitten der reizvollen Landschaft der Eifel aus. Geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Hügellandschaft, bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und spricht insbesondere Naturliebhaber sowie Ruhesuchende an. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Eifel eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge.
Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Das Zentrum von Monschau mit charmanter Altstadt, sowie die nahegelegenen Orte Imgenbroich und Simmerath bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote, zahlreiche Ärzte sowie ein Krankenhaus und sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Auch die Städte Aachen und Eupen sind gut angebunden und erweitern das Angebot an Infrastruktur, Arbeitsplätzen und weiterführenden Einrichtungen.
Im Ort selbst sind grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, während ein breiteres Angebot in den umliegenden Orten schnell erreichbar ist. Die grenznahe Lage zu Belgien verleiht dem Standort zusätzlich eine besondere Attraktivität und eröffnet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt Monschau-Mützenich durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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