Modernisiert & flexibel: 5,40 % Rendite | vermietet o. Eigennutzung | Garten + Stellplätze in Bad Grönenbach I Thal
Kurzbeschreibung
5,40 % Rendite trifft maximale Flexibilität: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Stellplätzen und Top-Anbindung. Aktuell vermietet (850 € KM), kurzfristig frei werdend - Weitervermietung oder Eigennutzung
Objekt
?? 5,40 % Bruttorendite (10.200 € Jahreskaltmiete) ?? Vermietet & kurzfristig frei - maximale Flexibilität ?? Modernisiert: Bad (2017), Fenster (2017), Böden (2022), Pelletofen (2024), Küche (2024) ?? Eigener Garten - stark nachgefragtes Extra ?? Außenstellplätze - zusätzlicher Mehrwert ?? Bahnhof in direkter Nähe - ideal für Pendler ?? Sehr gute Vermietbarkeit durch gute Größe & Schnitt
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre sofortigen Mieteinnahmen, sondern auch durch einen sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 € bei ca. 60 m² Wohnfläche. ?? Jahreskaltmiete: 10.200 € ?? Bruttorendite: ca. 5,40 % (bei 189.000 € Kaufpreis)
Die Mieter sind zum 30.06. gekündigt, würden jedoch gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Für Sie bedeutet das: maximale Flexibilität - Weitervermietung ohne Leerstand oder Eigennutzung.
minimaler Investitionsbedarf bei gleichzeitig hoher Attraktivität für Mieter - ein klarer Renditevorteil.
Der helle Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer sorgen für eine breite Zielgruppenansprache und sichern langfristige Vermietbarkeit.
Der zur Wohnung gehörende Garten stellt ein stark nachgefragtes Zusatzmerkmal dar und hebt das Objekt deutlich vom Wettbewerb ab.
Die unmittelbare Bahnhofsnähe sorgt für eine hervorragende Anbindung - ein zentraler Faktor für nachhaltige Nachfrage.
Eine modernisierte, renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen und strategischer Flexibilität: Vermieten oder selbst nutzen - alles ist möglich.
Merkmale
Einbauküche
Badewanne
Garten
4 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus - Stellplätze
WERTSTEIGERNDE MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK Fenster erneuert (2017) Badezimmer vollständig saniert (2017) Neue Bodenbeläge (2022) Moderne Einbauküche Neuer Pelletofen (2024)
(Bilder teilweise KI-generiert / bearbeitet)
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.150 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterthal, Bad Grönenbach (87730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bad Grönenbach, im Ortsteil Unterthal - direkt gegenüber des Bahnhofs und damit in einer Position, die insbesondere für Pendler und Berufstätige äußerst gefragt ist.
Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren - ein entscheidender Vorteil im Alltag und ein klarer Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit.
Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zum angrenzenden Industrie- und Gewerbegebiet mit namhaften Arbeitgebern wie MULTIVAC Group. Diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung und wirtschaftsstarkem Umfeld schafft eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum - insbesondere bei Pendlern, Fachkräften und Auszubildenden.
Die Lage vereint somit zwei zentrale Erfolgsfaktoren für Kapitalanleger: - stabile Nachfrage - breite Mieterzielgruppe
Auch für Eigennutzer bietet die Umgebung eine angenehme Balance aus praktischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen im Allgäu.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Buchmann Selbstständiger Immobilienberater Im Dickenreis 14 87700 Memmingen E-Mail: marco.buchmann@db.com Telefon: 0152 55638314
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: muenchen.ihk.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher
