Home & Finance Immobilien & Finanzmanagement Fallmann KG
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Home & Finance Immobilien & Finanzmanagement Fallmann KG
Einfamilienhaus zum Kauf
595000 €595.000 €
4.958 €/m²
3 Zimmer • 120 m² • 600 m² Grundstück
Pool, Sonne, Terrasse, Sauna - die Wohlfühloase!
Wir präsentieren Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rutzendorf bei Großenzersdorf.
Aufgrund eines Todesfalls gelangt es jetzt schweren Herzens zum Verkauf.
Die Liegenschaft wurde vor knapp 30 Jahren erworben und laufend mit viel Liebe zum Detail gepflegt.
Highlights:
* großer Outdoorpool mit flexibler Überdachung: genießen Sie fast das halbe Jahr Badespaß der Extraklasse. * Platz & Raum: 250m² Nutzfläche (inkl. Keller und Garage) bieten ausreichend Platz * Perfekte Lage und Privatsphäre: Nur 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und dennoch absolute Ruhe in idyllischer Umgebung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Schon beim Betreten des eleganten Eingangsbereichs spüren Sie mit wie viel Herz und Leidenschaft in diesem Haus gelebt wurde.
Das Wohnzimmer mit eigenem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten.
Für wohlige Wärme sorgt ein massiver Kachelofen, der das gesamte Haus beheizen kann, unterstützt durch eine zusätzliche Öl-Heizung.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier auch ins Obergeschoss.
Die zeitlose Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgen. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster grenzt unmittelbar an das nordostseitige Schlafzimmer.
Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und ein Fenster.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist loftartig ausgelegt und derzeit eine Kombination aus Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Aufenthaltsraum.
Kellergeschoss:
Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Keller mit ca. 100 m², der vielseitig nutzbar ist - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Hier befindet sich auch die großzügige Sauna.
Garten, Außenflächen und Garage:
Das Grundstück mit 600m² besticht durch seine ideale Ausrichtung, die für viel Sonne sowie eine angenehme Privatsphäre sorgt.
Das absolute Highlight ist der ca. 7 Meter lange Swimmingpool mit Überdachung, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ergänzt wird dies durch einen eigenen Grundwasseranschluss.
Auf der weitläufigen, überdachten Terrasse lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Feiern genießen.
Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor für zwei Autos sowie zusätzliche Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge direkt am Grundstück zur Verfügung. Auch ein Anhänger oder ein Boot finden hier problemlos Platz.
Zusätzliche Ausstattung:
* Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und Fliesen wechseln sich elegant ab
Infrastruktur:
* Gute Lage für Pendler Richtung Wien und Groß-Enzersdorf * Erreichbar über Landesstraßen (u. a. L3010 / L3015). * Öffentliche Busverbindungen bestehen über die Region Groß-Enzersdorf / Marchfeld, meist Richtung Wien bzw. umliegende Orte.
Fazit:
Dieses Haus vereint Komfort, Großzügigkeit und eine traumhafte Ruhelage - ideal für kleine Familien oder Pärchen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder per E-Mail an uwe.fallmann@home-finance.at.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
