Wohnen wie im eigenen Haus: Maisonette mit Garten & Spa
Erstbezug einer von Grund auf sanierten, enorm großzügigen Eigentumswohnung in Stil eines Einfamilienhauses auf insgesamt 2 Ebenen, mit eigenem Garten, einer Terrasse, einer Doppelgarage, einem Kfz-Stellplatz und einem großen Wellnessbereich, in hochwertigster Neubau-Ausstattung.
Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Straßeneingang und einer internen Verbindung zu den Untergeschossflächen, innerhalb eines Dreiparteienhauses.
Aufgrund der Miteigentumsanteile dieser Einheit, verfügt der Eigentümer dieser Wohnung, über die Mehrheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Merkmale
frei ab sofort
598 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
Hausgeld
1044.3 €1.044,30 €
Provision für Käufer
Siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
1.512.945 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
162.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
87.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pulheim (50259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pulheim grenzt an Frechen, Bergheim, Dormagen und Köln, besticht durch seine hervorragende Lage in Mitten mehrerer Naturschutzgebiete, wie z.B. dem Orrer Wald, der Großen Laache und dem Königsdorfer Forst und gleichzeitig durch seine Nähe zu Köln, Düsseldorf und Bonn. Von Pulheim Mitte beträgt die Entfernung bis zur Kölner Innenstadt Luftlinie 13 km, nach Düsseldorf 25 und nach Bonn 35 km. Die Anbindungen zu der A1, A57 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und durch die Verkehrsbetriebe der REVG und KVB sowie den in Pulheim Mitte gelegenen Bahnhof, sind gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.
Die Straße ist außerhalb des Zentrums in einer ruhigen, sehr hochwertigen, fast ausschließlicher mit wunderschönen Einfamilienhäusern bebautem Gebiet gelegen. Fast sämtliche Schularten, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten, sind von hier aus, auch fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr:
Ursprünglich 1974; 1982 erfolgte die energetische Vollmodernisierung des Hauses und 2025 die Kernsanierung dieser Einheit.
Kfz-Stellplatz:
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, direkt neben dem Haus. Auch vom hinteren Teil des Wohnzimmers gelangt man bequem direkt in die Garage. Des Weiteren verfügt die Garage über eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug. Vor der Garage ist die Möglichkeit, noch ein weiteres Fahrzeug abzustellen.
Sonstiges:
Maklergebühr:
Die Maklergebühr beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer zu tragen. Somit zahlt jede
Vertragspartei bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 3,57 %
des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
Nach vorheriger Terminabstimmung mit unserem Büro möglich;
Hinweis:
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers.
