Einfamilienhaus zum Kauf

493000 €493.000 €

4.325 €/m²

4,5 Zimmer  •  114 m²  •  893 m² Grundstück

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Steinenbrück, Overath (51491)

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Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage vereint naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Außenbereich. Das Gelände, befindlich in einer Sackgasse, besticht durch seinen weitläufigen Hof, eine Garage sowie ein separates Poolhaus, das flexibel genutzt werden kann - ob als Poolbereich oder als geschützter Raum für Freizeit, Sport oder kreative Hobbies. Aktuell ist der Pool nicht in Betrieb.
Die Hauptwohnebene erreicht man über die Rückseite des Hauses. Dort erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der durch eine halboffene Küche harmonisch ergänzt wird. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer auf dieser Ebene ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Etage. Ein großer Balkon, der von der Küche zugänglich ist, bietet eine wunderbare Aussicht über das Tal.
Das Untergeschoss mit direktem Zugang zum Hof, bietet zusätzlich Raum für individuelle Lebenskonzepte. Hier befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit Wohnraum, sowie ein Büro. Ergänzt wird die Ebene durch weitere Kellerräume, einer davon mit Dusche, von denen einer über Anschlüsse für eine zusätzliche Küche verfügt und somit Ausbaupotenzial bietet.
Ein charmantes, kleines Nebengebäude wird aktuell als Kaminzimmer genutzt, bietet aber auch hier kreativen Freiraum. Eine neu angelegte Terrasse mit viel Privatsphäre rundet den positiven Gesamteindruck ab.
Geheizt wird mit einer 2025 installierten Gasheizung. Die Immobilie ist mit Holz- und Kunststofffenstern, Parkettboden und Laminat ausgestattet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie der Kombination aus ruhiger Lage, weitläufigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die Wohnen und Freizeit harmonisch miteinander verbinden möchte.[

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden