GroĂźzĂĽgige 4-Raumwohnung mit 2 Balkonen in denkmalgeschĂĽtzter Stadtvilla in Freital
In einer gepflegten, denkmalgeschützten Stadtvilla im ruhigen Freital stehen zwei direkt nebeneinanderliegende 2-Raumwohnungen zum Verkauf, die derzeit von einem Mieter gemeinsam als großzügige 4-Raumwohnung genutzt werden. Die Einheiten wurden nicht baulich zusammengelegt, sondern werden lediglich funktional verbunden genutzt - eine ideale Lösung für Paare, kleine Familien oder gemeinschaftliches Wohnen mit separaten Rückzugsbereichen. Es handelt sich um zwei rechtlich eigenständige Wohnungen mit jeweils separatem Grundbuch. Eine Rückführung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten ist daher jederzeit ohne baulichen Aufwand möglich, ebenso wie eine getrennte Vermietung oder spätere Einzelveräußerung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 113 m², aufgeteilt in:
Wohnung 1 (ca. 55 ?m²): Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus sich ein weiter, angenehmer Ausblick in die grüne Umgebung bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden diese Einheit ab.
Wohnung 2 (ca. 58 ?m²): Zwei geräumige Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Ausstattung beider Wohnungen umfasst modernes, dunkles Laminat in den Wohnräumen sowie zeitlos geflieste Bäder.
Die Wohnungen sind derzeit für 845,00 € kalt vermietet (Jahresnettomiete: 10.140,00 ?€). Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2020. Perspektivisch ist sowohl eine Eigennutzung als großzügige Wohneinheit als auch eine getrennte Vermietung oder Veräußerung beider Wohnungen denkbar - eine äußerst flexible Immobilie mit solider Renditebasis und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
vermietet
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
- großzügige 4-Raumwohnung in denkmalgeschützter Stadtvilla, umfassend saniert ca. 2003 - ca. 113 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss - heller Wohnbereich mit integrierter, aber optisch separierter Küche - moderne Einbauküche mit Zugang zum überdachten Balkon - 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem weiteren großen Balkon Zwei Badezimmer: - innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Wohnräume Laminat, Bäder gefliest - separates Kellerabteil zu jeder Einheit - ursprünglich zwei 2-Raumwohnungen - derzeit als zusammenhängende 4-Raumwohnung genutzt - Rückbau in zwei separate Einheiten jederzeit möglich, auch für Eigennutzer geeignet - aktuell vermietet für 845,00?€ kalt/Monat - entspricht 10.140,00?€ Jahresnettomiete - letzte Mieterhöhung im Jahr 2020
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249990 €249.990 €
2.210,15 €/m²
Hausgeld
567.21 €567,21 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57?% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
277.664 €1
Kaufpreis
249.990 €
Kaufnebenkosten
27.674 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.749 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freital (01705)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Freitaler Stadtteil Zauckerode, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Geprägt von charmanten Altbauten und umgeben von Natur, bietet der Standort eine gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und guter Anbindung an das Zentrum von Freital sowie die Landeshauptstadt Dresden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar - ideal für ruhiges, stadtnahes Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorstehenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann durch die Ilgen Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Insbesondere wurden Flächenangaben wie Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsichtnahme in amtliche Unterlagen verifiziert.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,84 m², Bundesland: Sachsen
