Grundstück zum Kauf 1.414 m² Grundstück Bogenhausen München 81927

Grundstück zum Kauf
1.414 m² Grundstück

AIGNER - Baugrundstück mit genehmigter Bauvoranfrage für 12 Appartements

Das angebotene Grundstück mit einer Größe von ca. 1.414 m² befindet sich im Stadtbezirk 13 (Bogenhausen) und ist derzeit mit einem Altbestand (E+1) bebaut. Die vorhandene Bebauung ist jedoch nicht erhaltenswürdig, sodass sich das Grundstück ideal für eine Neubebauung eignet. Das Grundstück mit Altbestand wird im Ist-Zustand ("wie es liegt und steht") sowie frei von Mietverhältnissen übergeben.

Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 30 Abs. 1 BauGB (qualifizierter Bebauungsplan) Nummer 43b.

Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Diese sieht die Errichtung eines zweigeschossigen Wohngebäudes mit insgesamt 12 Appartements sowie zugehörigen Außenstellplätzen vor.

Im Rahmen des Bauvorbescheids wurden folgende Baukörper geprüft:
Baukörper 1:
Erdgeschoss: ca. 19,315 m x 8,00 m
Obergeschoss (rückversetzt): ca. 19,30 m x 6,00 m
Ausführung mit Flachdach

Baukörper 2:
Erdgeschoss: ca. 16,00 m x 8,00 m
Obergeschoss (rückversetzt): ca. 16,00 m x 6,00 m
Ausführung mit Flachdach

Geplant sind 12 Appartements mit Wohnflächen zwischen ca. 33,32 m² und 48,05 m². Insgesamt ist eine Wohnfläche von ca. 485,4 m² realisierbar.

Die geplante Grundfläche beträgt ca. 282,52 m², was einer GRZ von ca. 0,20 entspricht.

Der aktuelle Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 liegt bei 2.900 Euro/m² / 1,0 M.

Die bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage bietet Investoren und Projektentwicklern eine attraktive Planungs- und Investitionssicherheit. Sämtliche Unterlagen, Pläne und weiterführende Informationen zum Bauvorbescheid stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Merkmale

1.414 m² Grundstück
voll erschlossen

Grundrisse

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Preisdetails

Provision für Käufer

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Lage

Bogenhausen, München (81927)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Münchner Stadtteil Johanneskirchen im Osten der Landeshauptstadt zählt zu den gefragten und nachhaltig stabilen Wohnlagen für Kapitalanleger. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für die Entwicklung von Appartements.
Johanneskirchen überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Isarhochufer, der Isar sowie dem Englischen Garten - allesamt nur wenige Minuten entfernt. Diese hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität steigert die Attraktivität für die künftige Zielgruppe erheblich. Auch der beliebte Feringasee ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar. Traditionelle und stark frequentierte Gastronomiebetriebe wie die St. Emmeramsmühle oder der Freisinger Hof befinden sich in kurzer Distanz.
Für die Vermietbarkeit besonders entscheidend ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Schreibwarenhandel, Eisdiele) sowie Ärzte, Apotheken befinden sich im direkten Umfeld, insbesondere an der Freischützstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar: Die S-Bahn-Station Johanneskirchen (Flughafenlinie S8) ist nur ca. 750 Meter entfernt. Den Marienplatz in der Münchner Innenstadt erreicht man in weniger als 30 Minuten. Eine direkte Busverbindung (Linie 154) führt in rund 11 Fahrminuten zur U-Bahn-Station Arabellapark. Zudem befinden sich die Tramlinien 16, 17 sowie die Buslinien 50 und N72 (Haltestelle Fritz-Meyer-Weg) in unmittelbarer Nähe.

Die hervorragende Verkehrsanbindung - sowohl in die Innenstadt als auch zum Flughafen - in Kombination mit der hohen Lebensqualität und der stabilen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in München schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Vermietung der geplanten 12 Appartements.

Ein Standort mit langfristiger Perspektive - ideal für Investoren und Projektentwickler.

Weitere Informationen

Sonstiges
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