Charmante, exklusive Eigentumswohnung mit Blick in die Rheinebene in bester, gesuchter Lage Weinheim
Die großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Vier-Parteienhaus in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Räume - ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und beeindruckendem Blick in die Rheinebene, zwei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: ein großer Ostbalkon, ideal als geschützte Rückzugsoase, sowie ein sonniger Südbalkon mit weitem Ausblick. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne sowie einer hochwertigen, multifunktionalen Duschkabine mit integrierter Wellnessfunktion (u. a. Massagedüsen) ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad. Die separate Einbauküche verfügt über alle gängigen Markengeräte und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die durchgehend vorhandene Fußbodenheizung. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit Gas.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1993
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
6.190,48 €/m²
Provision für Käufer
5% zzgl gesetzlicher MwSt. Käufer 5% zzgl. MwSt. berechnet vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weinheim (69469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in bester, gesuchter Wohnlage von Weinheim, einer der gefragtesten Städte an der Badischen Bergstraße. Die Umgebung vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität und zählt zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die charmante Weinheimer Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Auch der Schlosspark, der Exotenwald sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof von Weinheim bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, während die Straßenbahn entlang der Bergstraße eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und Mannheim ermöglicht. Zudem sind die Autobahnen A5 und A659 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die gesamte Region. Weinheim selbst gilt als "Zwei-Burgen-Stadt" und überzeugt durch seine einzigartige Lage zwischen Odenwald und Rheinebene - eine Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig anspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Bilddarstellung: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital optimiert, um einen bestmöglichen Eindruck der Räume zu vermitteln. Die dargestellten Ausstattungsmerkmale und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch dem tatsächlichen Zustand.
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 131 m². Aufgrund der Dachschrägen werden hiervon ca. 105 m² als anrechenbare Wohnfläche zugrunde gelegt. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 6 m². Ein Duplex-Stellplatz (hintereinander) in der Gemeinschaftsgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
