Studio zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 297.000 € 2 Zimmer 63 m² Prenzlau 17291

Studio zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
297000 €
4.714 €/m²
2 Zimmer • 63 m²

Exklusive Eigentumswohnung / Neubau-Erstbezug - Wohnbauprojekt in Prenzlau

Hier entsteht Ihre neues Traumdomizil!
Das Bauvorhaben umfasst den Neubau eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, welches die neue Straßenecke Schleusenstraße / Neustadt ausbildet und an die historische Bebauung in der Schleusenstraße anschließt. Der Neubau berücksichtigt die Vorgaben der Gemeinde aus der Gestaltungssatzung und wird mit Erkern sowie Vorsprüngen strukturiert. Insgesamt werden 16 neue Wohnungen entstehen. Die Erschließung erfolgt barrierefrei über drei Treppenhäuser. In allen Treppenhäusern sind Aufzüge vorhanden, welche alle Etagen einschließlich des Kellergeschosses anfahren.

Die zur Grünanlage orientierten Wohnungen verfügen über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia.

Die lichten Raumhöhen in den neuen Wohnungen betragen ca. 2,85 m. Das Gebäude ist vollunterkellert. Im Keller sind, neben den Kellerverschlägen für alle Wohnungen, die allgemeinen Räume für Hausanschluss und Heizung sowie ein Trockenraum vorgesehen.
Für jede Wohnung ist mindestens ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage angedacht. Die Erschließung erfolgt über die zentrale Zufahrt in der Schleusenstraße.

Es besteht die Möglichkeit, anstelle der in der Beschreibung vorgesehenen Ausbaumaterialien und Objekte, individuell gewünschte Produkte zu wählen, sofern keine objektiven technischen Einwände gegen die Realisierung sprechen.

Weitere Informationen:

- Neubau-Erstbezug
- direkt an der Schleuse
- schön geschnittene Grundrisse
- Tiefgarage
- Berliner Dächer werden verbaut
- Strahlungsheizung
- modernes Ambiente
- hochwertige Gebäudetechnik
- durchdachte Raumplanung
- lichtdurchflutete Räume
- Terrasse mit hochwertigem Betonwerkstein
- massive Wände mit Gipsputz
- Wohnräume werden mit Fertigstabparkett verlegt
- Hauseingang und Wege werden beleuchtet
- gegen Aufpreis Herstellung eines Kaminanschlusses
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Sanitärobjekte erfolgen mit deutschen Markenartikeln (z.B. Villeroy & Boch, Grohe,
oder gleichwertig)
- Fenster und Balkontüren werden aus Holz / Aluminium mit Dreh-Kipp-Flügel
hergestellt

Merkmale

Bezug: 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Barrierefrei

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025/2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

297000 €

4.714,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

322.245 €1

Kaufpreis

297.000 €

Kaufnebenkosten

25.245 €

Notarkosten (1,5%)

4.455 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.305 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.485 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Prenzlau (17291)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Baugrundstück befindet sich am Ortseingang der Stadt Prenzlau gegenüber der historischen Schleuse in der Nähe der Badestelle des Uckersees.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schule und Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Prenzlau, die „Grüne Stadt am Uckersee“, ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des nordbrandenburgischen Landkreises Uckermark, eines der Mittelzentren in Brandenburg. Prenzlau ist der historische Hauptort der wunderschönen Landschaft Uckermark.
Die Bundesstraße 109 zwischen Templin und Pasewalk und die Bundesstraße 198 zwischen Woldegk und Angermünde verlaufen durch Prenzlau. Die Bundesautobahn 11 (Anschlussstelle Gramzow) und die Bundesautobahn 20 (Anschlussstellen Prenzlau-Ost und Prenzlau-Süd) verlaufen in der Nähe der Stadt.
Prenzlau liegt etwa 100 km nördlich von Berlin und 50 km westlich von Stettin (Polen). In Prenzlau verlässt der Fluss Ucker den Unteruckersee (größter der zahlreichen Uckermärkischen Seen) auf dem Weg nach Norden Richtung Ostsee in das Stettiner Haff. Das Stadtgebiet grenzt im Südwesten an den Naturpark „Uckermärkische Seen“. Die beiden größten Seen der Uckermark (Unteruckersee und der im Biosphärenreservat Schorfheide-Chron liegende Oberuckersee) schließen sich im Süden an Prenzlau an.

Von Prenzlau aus lassen sich auch wunderbare Ausflüge per Rad um einen oder beide Uckerseen starten, ein Stück auch auf dem Fernradweg Berlin-Usedom.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können.

Haftungsausschluss
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Besichtigungen n. nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung