Freist. Architektenhause in ruhiger naturnahe Lage am Weilberg in beliebten Wohngebiet von H´Rott
1996 wurde dieses Architektenhaus in Massivbauweise auf dem sonnigen Grundstück mit Südausrichtung am Rande einer sehr beliebten Eigenheimsiedlung errichtet.
Die 165 m² Wohnfläche sind verteilt auf die Wohnebene im Erdgeschoss sowie die Schlafebene mit 4 Schlafzimmern und großem Familienbad im Dachgeschoss.
Die Grundfläche ist teilweise unterkellert. Vor 20 Jahren wurde das Wohnzimmer durch einen ansprechenden Anbau erweitert und bietet nun auf ca. 61 qm ein sehr großzügiges Raumgefühl. Insgesamt entfallen auf Wohnen + Essen + Kochen über 80 m².
Die Schlafzimmer haben 11 - 13 qm. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Südbalkon mit einem traumhaften Blick auf den Oelberg, damit ein idealer Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen.
Im Kellergeschoss gibt es einen Hobbyraum welcher als Kino eingerichtet ist (inkl. 5 Kinostühle, Leinwand und 3D-Beamer), einen Kellerraum (beide Räume sind beheizbar) sowie weitere Nebenräume (Waschkeller).
Die Garage ist in das Haus integriert. Hier kann bei weiterem Platzbedarf ein zusätzliches Zimmer mit Bad für Gäste / ältere Kinder / Au-Pair / Pflege geschaffen werden.
Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt. Die Hecken und Bäume sind über 20 Jahre alt und sorgen für viel Privatspähre und schattige Plätzen an heißen Tagen.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
502 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Die hochwertige Ausstattung umfasst :
-ansprechende Klinkerverblendungen der Fassade - aufwendige Fensteranlagen mit Rundbögen im Anbaubereich - pflegeleichte Böden (Fliesen bzw. Parkett) - großes Familienbad mit Wanne und Dusche - zusätzliches Gäste-Duschbad im EG - integrierte Garage - Gaszentralheizung - sehr hochwertige Hauseingangstüre
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
3.909,09 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
715.950 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
70.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.925 €
Provision für Käufer (2,5%)
16.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heisterbacherrott, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Siebengebirge gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in der 2 Mio.-Einwohner-Region Köln/Bonn/Rhein-Sieg. Mit gutem Grund, denn die Qualität einer Wohnlage wird geprägt durch:
- ein ansprechendes und attraktives Wohnumfeld und Straßenbild - Grundschule und Kitas fußläufig (500 m) - eine aufgelockerte und hochwertige Umgebungsbebauung - die Nähe zu Naherholungsflächen - die Nähe zu Wald/Wiese - die Nähe zu einem Zentrum mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs - eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume
Die objektspezifische Lage in Königswinter-Heisterbacherrott und besonders in der Eigenheimsiedlung westlich des Haus Schlesiens am Nikolausbach ist besonders bei Familien und Hundehaltern beliebt. Spielen auf der Straße, wenige Schritte zu den Wanderwegen über die Felder am Stenzelberg und dem Lauterbachtal, kurze Fußwege zu Kita, Grundschule, Ärzte, Geschäfte und Restaurants sind die wesentlichen Vorteile dieser Umgebung.
Sie werden es zudem schätzen, in nur 10 Minuten die A3 / Siebengebirge und so die City von Siegburg in 25 Min., Bonn in 30 Min., Köln in 40 Min. erreichen zu können. Über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sind Sie in 1 Std. in Frankfurt oder 2 Std. in Stuttgart. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 30 Min. zu erreichen.
Heisterbacherrott/Thomasberg ist im Naturpark Siebengebirge eines der beliebtesten Wohnorte, denn die Natur mit vielen Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür.
Nur 3 km entfernt ist der größte Königswinterer Stadtteil, Oberpleis. Hier steht eine Versorgung mit Schul- und Sportzentrum (Gymnasium und Gesamtschule), Discountern, Fachgeschäften etc. zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 645.000 € zzgl. 2,5 % Käufercourtage (inkl. MwSt.).
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bzw. der im Exposé ausgewiesenen Vereinbarung an.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 6.00
