Liebhaberobjekt in Alleinlage - Charmantes Häuschen bei Teublitz - Münchshofen
Dieses attraktive Liebhaberobjekt befindet sich in absolut ruhiger Alleinlage in Teublitz, Ortsteil Münchshofen. Das klassische Einfamilienhaus wurde 1950 errichtet und 1971 erweitert. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer und 2 Etagen. Ein Kachelofen im Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmer unterstreichen das besondere Ambiente.
Hervorzuheben sind die großzügigen Nebengebäude und das 2.080 m² große Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten bietet - ideal auch für Selbstversorger oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Eine geräumige Gartenlaube mit Outdoorküche, eine zusätzliche Terrasse sowie zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze sind vorhanden. Der Weiler wurde über die Jahre hinweg saniert und modernisiert und ist durch ein elektrisches Zufahrtstor gesichert. Glasfaser ist beantragt und soll 2026 ausgebaut werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.080 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.583,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchshofen, Teublitz (93158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Münchshofen, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Teublitz im Landkreis Schwandorf. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Wohnlage mit viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Teublitz und den nahegelegenen Orten schnell erreichbar. Die Stadt Schwandorf sowie die Stadt Regensburg sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Infrastruktur, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegene Autobahn A93 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg sowie nach Weiden und Hof. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und ermöglicht eine Anbindung an die regionalen Bahnhöfe.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer dennoch guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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