Diese gepflegte Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rohrbach und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur vier Parteien.
Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot für Paare oder Familien.
Raumaufteilung Obergeschoss (OG):
Im Obergeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon den zentralen Wohnbereich. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Raumaufteilung Dachgeschoss (DG):
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank sowie einer gemütlichen Sitznische, die sich ideal als Lese- oder Rückzugsbereich eignet. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Ebene.
Keller:
Zur Wohnung gehört ein eigenes, großzügiges Kellerabteil mit ausreichend Stauraum.
Tiefgarage:
Ein Doppelstellplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluss ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bietet komfortables sowie sicheres Parken.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus mit ruhiger Hausgemeinschaft. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, zusätzlichem Stauraum und der ruhigen Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss/2 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 8 m²)
2 Tiefgaragenstellplätze
2 WCs
Balkon (gesamt 5 m²)
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.764 €/m²
Hausgeld
115 €115 €
Provision für Käufer
2 % Provision Netto - Zahlbar nach notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
428.925 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
29.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (2%)
7.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raiffeisenstraße 7, Rohrbach (85296)
• Ruhige Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets
• Allgemeinarztpraxis im Ort
• Apotheke fußläufig erreichbar
• Kindertagesstätten und Kindergärten im Ort vorhanden
• Schulen (Grund- und Hauptschule Schulen) im Ort vorhanden
• Gastronomieangebot, u. a. Pizzeria, in der näheren Umgebung
• Bahnhof Rohrbach (Ilm) mit Anbindung Richtung München und Ingolstadt
• Gute Verkehrsanbindung über die B13 sowie nahegelegene Autobahn A9
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort vorhanden
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
ehr hohe Instandhaltungsrücklagen (über 10.000 €)
Nebenkosten:
- Umlagefähige Kosten ca. 230€ mtl.
- Nicht Umlagefähige Kosten ca. 60€ mtl.
- Rücklagenbildung 115€ mtl.
Gesamt 405€ für Eigennutzer
