!! PROVISIONSFREI !! Traumhafter Doppelbungalow unmittelbar an der Ostsee – Kapitalanlage oder Selbstnutzung am Salzhaff
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können !!!
Zum Verkauf steht ein sehr attraktiver Doppelbungalow in bester Lage direkt am Salzhaff, welcher Ihnen sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung bietet.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1980 erbaut und zuletzt im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden auch die Dächer erneuert und mit einem hochwertigen und langlebigen Blechdach ausgestattet.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 81 m² verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, die derzeit erfolgreich als Ferienhäuser vermietet werden.
Insgesamt werden mit dieser Immobilie jährliche Mieteinnahmen von ca. 24.000 € erzielt. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren, die ein renditestarkes Ferienobjekt direkt an der Ostsee suchen.
Die intelligente Raumaufteilung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Alternativ können beide Wohneinheiten unkompliziert zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden.
Beide Haushälften sind praktisch und sehr hochwertig ausgestattet und bieten jeweils Platz für bis zu vier bzw. sechs Personen.
Alle Räume sind freundlich, lichtdurchflutet und mit pflegeleichten sowie für Allergiker geeigneten Fliesenböden versehen.
Dank der hochwertigen Ausstattung sind die Ferienhäuser sofort nutzbar und ohne weiteren Renovierungsaufwand weiter zu betreiben.
In der linken Einheit (Ferienhaus „Børn Hus“ Haffweg 23a) befindet sich auf einer Gesamtgröße von ca. 43 m² ein großzügiger und gemütlicher Wohn- Essbereich inkl. Einbauküche und Kaminofen, ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein weiteres Zimmer mit Doppelstockbett.
In der rechten Einheit (Ferienhaus „Grøn Hus“ Haffweg 23b) befindet sich auf einer Gesamtgröße von ca. 38 ebenfalls ein großzügiger und gemütlicher Wohn- Essbereich inkl. Einbauküche und Kaminofen sowie ein Schlafzimmer mit Doppelbett.
Ergänzend bietet ein zusätzlicher 8,50 m² großer Abstellraum praktischen Stauraum für Wassersport- und Strandequipment und kann bei Bedarf auch als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.
Von der traumhaften Terrasse dieser Einheit haben Sie einen einmaligen und atemberaubenden Blick direkt auf die Ostsee – ein absolutes Highlight, welches bei Gästen sehr beliebt ist.
Die offenen Küchen der beiden Einheiten sind jeweils komplett ausgestattet, inklusive Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle. Die Badezimmer sind modern gestaltet und mit Dusche sowie Handtuchtrockner ausgestattet. Die nach neusten Vorschriften verbauten Kamine sorgen für zusätzliches Wohlbehagen.
Auf dem 309 m² großen Grundstück stehen den Gästen direkt am Haus zusätzlich zwei weitere Terrassen und insgesamt drei Parkplätze zur Verfügung, was den Komfort zusätzlich erhöht.
Die Wasser- und Stromversorgung wird ganzjährig über einen nachbarschaftlichen Zusammenschluss sichergestellt und über Zwischenzähler pro Einheit separat abgerechnet.
Weitere EindrĂĽcke und Bilder zu der Immobilie finden Sie auch auf der offiziellen
Homepage: www.ostsee-ferienhaus-am-salzhaff.de
Käuferprovision: KEINE
Ein Energieausweis ist bei dieser Immobilie nicht erforderlich. Wesentliche Energieträger: Strom / Holz
Merkmale
1 Geschoss
309 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Terrasse
Meerblick, Seeblick, Fernblick
möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.012,35 €/m²
Provision für Käufer
KEINE
Geschätzte Gesamtkosten
362.602 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
37.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haffweg 23, Klein Strömkendorf, Am Salzhaff (18233)
Dieser äußerst attraktive Doppelbungalow liegt in traumhafter Lage direkt am Salzhaff, einem der bekanntesten und schönsten Natur- und Wassersportreviere der Ostseeküste.
Die Region ist besonders bei Familien, Wassersportlern und Naturliebhabern beliebt. Strände, Rad- und Wanderwege sowie Surfreviere befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nächstgrößeren Städte wie Rostock und Wismar sind nur etwa 15 - 25 km entfernt.
Die Autobahnanbindung (A20 Richtung Lübeck/Hamburg oder Richtung Rostock) ist in etwa 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen, sodass die Immobilie sowohl für Urlauber als auch für Investoren aus größeren Ballungsgebieten schnell erreichbar ist.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, direktem Meerblick und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem besonders wertbeständigen Angebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
!!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!!
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
