Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1890, die ursprünglich als Lokschuppen der Deutschen Bahn errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 55?m² im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 44?m² im Obergeschoss, die sich flexibel als Büro, Atelier oder erweiterte Wohnfläche nutzen lässt. Das Haus ist sanierungsbedürftig und erfordert umfassende Maßnahmen an Dach, Innenausbau und Sanitäranlagen. Gleichzeitig wurden bereits zentrale technische Systeme modernisiert: Die Elektroverteilung entspricht heutigen Standards und die Heizungsanlage wurde erneuert, wodurch ein Grundgerüst für weitere Modernisierungen vorhanden ist.
Derzeit ist die Einheit vermietet, sodass der Käufer sofortige Mieteinnahmen und damit eine gesicherte Rendite erzielt. Das historische Bauwerk bietet eine solide Bausubstanz und eröffnet durch den bestehenden Sanierungsbedarf vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren oder private Käufer, die ein individuelles Modernisierungsprojekt realisieren möchten.
Bei Interesse an weiterfĂĽhrenden Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung.
Merkmale
vermietet
306 m² Grundstück
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
1.436,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
88.535 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
9.535 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesselburen (25764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort am Schwarzen Weg?1 liegt im südwestlichen Teil von Wesselburen, einer Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet, das durch eine gute Anbindung an das Ortszentrum besticht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Dorflage-Zentrum mit seinem Supermarkt, einer Bäckerei, diversen Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den privaten PKW-Verkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr günstig. Die Bundesstraße?5, die die Stadt von Norden nach Süden durchquert, ist in etwa 800?Meter erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Heide, Brunsbüttel und weiter nach Hamburg. Der nächste Bahnhof, Wesselburen-Hafen, liegt rund 1,5?Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Regionalzüge in Richtung Hamburg, Kiel und Husum. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die das Wohngebiet mit dem Ortskern und den umliegenden Dörfern verk
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
