Dieses charmante Grundstück ist sowohl für Bauträger als auch für Familien, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, von großem Interesse. Es handelt sich um ein großzügiges Areal von etwa 2.098 m², das sich in der begehrten Dorflage von Hagenheim innerhalb der Gemeinde Hofstetten befindet. Die Fläche ist bereits in drei rechtlich gesicherte Parzellen unterteilt, was optimale Voraussetzungen für eine zügige Planung und Umsetzung bietet.
Dank des bestehenden Bebauungsplans hinsichtliche der Rechtslage ist das Planungsrisiko weitgehend minimiert. Das Areal eignet sich hervorragend für die Errichtung von drei Einfamilienhäusern, die den steigenden Bedarf an hochwertigem Wohnraum im Speckgürtel optimal abdecken können.
Weitere Informationen, einschließlich des vollständigen Bebauungsplans, stellen wir Ihnen gerne nach Anforderung des Exposés zur Verfügung. Über diesen Link kommen Sie direkt zum Objekt https://goldhaus.immo/?p=7451
Für weitere Fragen rufen Sie uns auch gerne an.
Merkmale
frei ab sofort
2.098 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Das Grundstück bietet eine großzügige Fläche, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für ein Einfamilienhaus oder alternative Bauprojekte. Die ruhige Umgebung und die ansprechende Natur schaffen ein ideales Lebensumfeld und fördern Ihre individuellen Wohnideen.
Die Erschließung Strom, Wasser, Kanal liegt bereits an den Grundstücken straßenseitig.
Zulässige Bebauung: Allgemeines Wohngebiet (WA) , offene Bauweise für Einzel- und Doppelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude. Bei EFH eine Grundfläche max. 180m² (ohne Garagen und Nebenanlagen) und 2 Vollgeschosse.
Hohe Flächenausnutzung: Für Doppelhaushälften sind max. 100 m² Grundfläche (bei Parzellen > 350,5 m²) bzw. 90 m² (bei Parzellen < 350 m²) erlaubt. Vorteil: Garagen, Carports und Nebengebäude werden auf diese Grundfläche nicht angerechnet.
Baukörper & Höhen: Es sind maximal 2 Vollgeschosse zulässig (Wandhöhe: 2,5 m bis 6,5 m; Firsthöhe: max. 10,0 m) .
Wichtig: Das Erdgeschossniveau muss 0,35 m bis 0,50 m über der Straße liegen.
Stellplätze & Platzierung: Pro Einheit sind 2 Stellplätze nachzuweisen. Garagen dürfen außerhalb der Baugrenzen gebaut werden , benötigen jedoch 5,0 m Einfahrtsabstand zu öffentlichen Straßen. Es sind nur erdgeschossige Garagen erlaubt (keine Tiefgaragen).
Architektur: Doppelhäuser müssen zwingend einheitlich (Dachform/-neigung, Wandhöhe) gestaltet werden. Es sind nur Putz- und Holzfassaden zulässig.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
475 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
1.033.629 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
35.629 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hagenheim, Hofstetten (86928)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage: Ruhige Ortsrandlage in Hagenheim (Gemeinde Hofstetten). Ländliches Idyll – perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Freizeit: Natur direkt vor der Haustür. Der Ammersee (Dießen/Utting) ist in nur 10–15 Autominuten erreicht.
Infrastruktur vor Ort: Kindergarten und Grundschule befinden sich bequem in der benachbarten Gemeinde Hofstetten.
Stadtleben & Versorgung: Landsberg am Lech (ca. 10 km entfernt) bietet eine hervorragende ärztliche Versorgung, weiterführende Schulen, Shopping und Gastronomie.
Top-Verkehrsanbindung: Über die A96 (Anschluss Landsberg o. Schöffelding) bist du in 35–40 Minuten in München. Für Pendler ist der nahe Bahnhof Geltendorf (S4 & Regionalbahn) optimal.
Weitere Informationen
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in einem aufstrebenden und gefragten Gebiet ein Stück Land zu erwerben. Dieses Grundstück steckt voller Möglichkeiten, die es Ihnen erlauben, Ihre Vorstellungen in die Realität umzusetzen. Unter den besonderen Merkmalen sticht vor allem der einladende Pool hervor, der für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein sorgt. Verpassen Sie nicht die Chance, diesen wertvollen Grundbesitz zu einem Teil Ihres Lebens zu machen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
