Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
454469 €454.469 €
3.787 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 380 m² Grundstück
Willkommen Zuhause! Doppelhaushälfte mit 120 m² auf einem 380 m² großen Grundstück in 25336 Klein Nordende
Modernes Doppelhaus mit Stil - großzügig, energieeffizient und perfekt für Familien
Dieses elegante Doppelhaus vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Energieeffizienz. Mit rund 120 m² Wohnfläche pro Haushälfte bietet es auf zwei Vollgeschossen Platz für die ganze Familie. Die moderne Stadtvilla-Optik mit Zeltdach sorgt für ein repräsentatives Erscheinungsbild.
Im Erdgeschoss (ca. 60 m²) befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Küche auf insgesamt rund 40 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, eine Diele und einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum.
Das Obergeschoss (ca. 60 m²) bietet drei gut geschnittene Zimmer - ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer - und ein komfortables Familienbad mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind hell und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
In den Wohnräumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung (inklusive Kühlfunktion) für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifache Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden und eine Photovoltaikanlage mit 10 Modulen tragen zur hohen Energieeffizienz (A+) und zu niedrigen Betriebskosten bei.
Die Massivbauweise gewährleistet hervorragenden Schall- und Wärmeschutz sowie langfristigen Werterhalt. Hochwertige Materialien und eine flexible Grundrissgestaltung runden das Gesamtbild ab.
Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage - dieses Doppelhaus überzeugt durch Qualität, Funktionalität und Stil.
Merkmale
Bezug: I Quartal 2027
380 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
Highlights:
. Ca. 120 m² Wohnfläche pro Haushälfte . 2 Vollgeschosse mit je ca. 60 m² . Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (ca. 40 m²) . 3 Schlafzimmer im Obergeschoss . Familienbad mit Badewanne und Dusche . Fußbodenheizung (ohne Hauswirtschaftsraum) inkl. Kühlfunktion . Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung . Elektrische Rollläden & 3-fach verglaste Fenster . Photovoltaikanlage mit 10 Modulen . Energieeffizienzklasse A+ . Massivbauweise - langlebig und wertbeständig
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
454469 €454.469 €
3.787,24 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Die Maklercourtage beträgt 7,14% inkl. MwSt. - 8.378,50 €- auf den Grundstückskaufpreis und ist in dieser Kalkulation bereits beinhaltet.
Geschätzte Gesamtkosten
493.098 €1
Kaufpreis
454.469 €
Kaufnebenkosten
38.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.817 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.272 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein Nordende (25336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Klein Nordende, einer charmanten Gemeinde im Kreis Pinneberg. Das Grundstück besticht durch seine ideale Lage an der direkten Grenze zur Stadt Elmshorn - hier verbindet sich entspanntes, dörfliches Leben mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Infrastruktur & Alltag Klein Nordende hat sich seinen herzlichen Dorfcharakter bewahrt und bietet dennoch alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe:
Einkaufen: Ein moderner REWE-Supermarkt ist nur ca. 300 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar.
Bildung & Betreuung: Die Gemeinde ist besonders bei Familien beliebt. Die Grundschule Klein Nordende-Lieth sowie der evangelische Kindergarten Bugenhagen befinden sich in einem Radius von weniger als einem Kilometer.
Freizeit: Das aktive Vereinsleben, die Nähe zum Kulturzentrum "Töverhuus" und weite Spazierwege durch die angrenzenden Felder bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Mobilität & Anbindung Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Pendler in Richtung Hamburg oder Itzehoe:
** Elmshorn & ÖPNV:** Das Stadtzentrum von Elmshorn mit seinem umfangreichen Shopping-Angebot, Ärzten und weiterführenden Schulen ist in wenigen Minuten erreicht. Der Bahnhof Elmshorn (HVV-Anschluss, ca. 4 km entfernt) bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg (Fahrzeit ca. 25-30 Min.).
Autobahn: Die Autobahnauffahrt der A23 (Tornesch) ist ca. 8 km entfernt, sodass die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw in etwa 30-40 Minuten erreichbar ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein
