3 Zimmer • 83 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Wohnung zum Kauf
479000 €479.000 €
5.771 €/m²
3 Zimmer • 83 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Erbpacht | Ruhig wohnen mit Süd-Balkon. Und ein Grundriss, der überzeugt.
Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 301,16 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI (Inflation) angepasst. Das Erbbaurecht läuft bis zum 26.03.2072. Bei Ablauf wird eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des Gebäudezeitwerts gezahlt.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Helligkeit und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Küche. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon mit Blick auf eine kleine Grünanlage.
Auch praktisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Der Flur bietet überraschend viel Stauraum und sorgt für Ordnung und Struktur im Alltag. Die weiteren Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich Ihren Bedürfnissen an.
Auch die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfassend instand gehalten: Die Außenfassade wurde gestrichen, die Tiefgarage saniert und die Dachsanierung kürzlich abgeschlossen.
Der Gesamtangebotspreis beträgt 501.000 € inkl. TG-Stellplatz (zzgl. 3,57 % Käuferprovision).
Die Wohnung wird derzeit vom Verkäufer bewohnt und im Herbst frei.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Duplex-Stellplatz
- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon - Vinyl-Böden in den Zimmern - Steinboden im Flur - Rollläden an allen Fenstern - Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss - Separates Gäste-WC (derzeit als Abstellkammer genutzt) - Einbauküche aus 2018 - Aufzug - Duplex-Parker in der TG - Kellerabteil
- Hausgeld: 343,25 € Whg. + 20,51 € TG-Stellplatz, davon ca. 249,50 € umlagefähig - Erbbauzins derzeit mtl.: 301,16 €
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
5.771,08 €/m²
Preis pro Stellplatz
22000 €22.000 €
Hausgeld
363.76 €363,76 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
522.445 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
43.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München / Oberföhring (81927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Oberföhring. Geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und überwiegend wohnbaulicher Nutzung bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar, u.a. im angrenzenden neu erschlossenen Wohngebiet "Prinz-Eugen-Park". Die Nähe zur Isar und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und der Autobahnen unterstreichen die attraktive Lage.
- S-Bahn S8 (Flughafen - Marienplatz - Herrsching): ca. 12 Gehminuten - Tram 17 (St. Emmeram - Hbf. - Romanplatz/Amalienburgstraße): ca. 3 Gehminuten - Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ): ca. 3 Gehminuten - Mehrere Ladenzentren (u.a. Aldi, EDEKA) fußläufig - Grundschule Regina-Ullmann-Straße: ca. 7 Gehminuten - Städt. Helen-Keller-Realschule (derzeit in Sanierung): ca. 5 Gehminuten - Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium (Neubau 2025): ca. 5 Gehminuten - Luitpold-Gymnasium (Elektrastraße): ca. 15 Minuten (Tram)
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 35 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten ... Flughafen: ca. 40 Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
