Einmaliges Objekt - Wohnhaus mit neuwertiger Gewerbehalle - keine Käuferprovision
Wir bieten Ihnen hier ein einmaliges Objekt, welches aus einem Wohnhaus, einem Büroanbau, einer Gewerbehalle und 2 Einzelgaragen besteht. Die Grundstücksfläche beträgt 1.945 m² und ist eben.
Beschreibung der einzelnen Gewerke: Das Wohnhaus wurde 2007 in massiver und moderner Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Die Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet. Die große Südwestterrasse ist vom Wohnbereich aus begehbar und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Das gesamte Objekt ist voll unterkellert und wird über eine Flüssiggas-Zentralheizung versorgt. Aufgrund eines zweiten Kamins besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens. Die Kellerräume sind überwiegend mit Heizkörper ausgestattet. Zudem befindet sich ein massiver Tresorraum mit ca. 35 m² Nutzfläche im Keller. Der angebaute Bürobereich mit ca. 40 m² Wohnfläche ist vom Wohnhaus begehbar und wird vom Wohnhaus her mitbeheizt. Dieser Gewerbebereich könnte je nach Bedarf auch für Wohnzwecke genutzt werden.
Gewerbehalle mit ca. 220 m² Lagerfläche: Diese wurde im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtet. Sie hat einen eigenen Wasser- und Stromanschluss. Das Gebäude ist derzeit in 4 Einheiten unterteilt. Es sind fünf Sektionaltore der Fa. Marke Hörmann mit einer Einfahrtshöhe von 3,50 m und einer Torbreite von 3,00 m vorhanden.
Merkmale
1.945 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2007
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
4.837,84 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baierbach (84171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet am westlichen Ortsrand von Baierbach. Die Ortschaft Baierbach liegt ca. 15 km südlich von Landshut und ca. 25 km östlich von Moosburg entfernt. Der Flughafen MUC II ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Der Ort selbst hat ca. 400 Einwohner und ist ländlich strukturiert. Vor Ort befindet sich eine Bäckerei mit Lebensmitteln, Gaststätte, Bank und große Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Die Grundschule und Kindergarten befinden sich im 5 km entfernten Altfraunhofen, Mittelschule in Geisenhausen. Ein Bus befördert die Schulkinder hin und zurück. Weiterführende Schulen sind in Landshut und Vilsbiburg, wozu auch eine gute Busverbindung vorhanden ist. Zahlreiche Vereine sorgen für ein großes Betätigungsfeld in der Freizeit.
Weitere Informationen
Stellplatz
2 Einzelgaragen und Stellplätze
Bezug
sofort beziehbar
Nutzung
Privat und Gewerbe
