Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
240000 €
3.200 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 2. Geschoss

Kapitalanlage in Taunusstein: 3-Zimmer-Wohnung mit 5,5% Rendite

Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung in der Schillerstraße 9 in Taunusstein bietet Kapitalanlegern ein solides Investment mit bestehender Vermietung und attraktiver laufender Einnahme.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern und eignet sich dadurch für eine breite Mieterzielgruppe - zum Beispiel Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Mieter mit Homeoffice-Bedarf. Durch die praktische Raumaufteilung bietet die Einheit eine gute Vermietbarkeit und ein alltagstaugliches Wohnkonzept.

Aktuell ist die Wohnung für 1.100 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Bei einem Kaufpreis von 240.000 € ergibt sich daraus eine jährliche Nettokaltmiete von 13.200 €.

Die Bruttorendite berechnet sich wie folgt:

13.200 € Jahreskaltmiete / 240.000 € Kaufpreis = ca. 5,50 % Bruttorendite

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit attraktiver Rendite suchen. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, solider monatlicher Kaltmiete und einem Kaufpreis von 240.000 € macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage in Taunusstein.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

3.200 €/m²

Hausgeld

155 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

259.200 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

19.200 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schillerstraße 9, Hahn, Taunusstein (65232)

Die Wohnung befindet sich in der Schillerstraße 9 in Taunusstein, im Stadtteil Hahn. Die Schillerstraße ist eine Wohnstraße beziehungsweise Anliegerstraße und liegt damit in einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld.

Taunusstein bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Taunus und guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Der Stadtteil Hahn zählt zu den zentralen Lagen Taunussteins und ist besonders für Mieter attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit praktischer Alltagserreichbarkeit verbinden möchten. Die Nähe zu Wiesbaden und die Anbindung an umliegende Verkehrsachsen machen den Standort auch für Berufspendler interessant.

Für Kapitalanleger spricht die Lage durch ihre breite Mieterzielgruppe, die solide Wohnqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung und einer Bruttorendite von ca. 5,50 % bezogen auf den Kaufpreis entsteht ein überzeugendes Gesamtpaket für renditeorientierte Immobilienkäufer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

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Referenznummer: 450515

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