In ruhiger Lage von Waldfischbach bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zwei Immobilien zum Preis von einer auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1000 m². Die größtenteils innen sanierte Liegenschaft aus dem Baujahr 1960 verfügt über insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - bei klarer Trennung der Einheiten.
Das Anwesen umfasst ein ca. 60 m² großes Siedlungshaus, an welches später das Haupthaus angebaut wurde. Das Siedlungshaus ist aktuell vermietet und hat einen separaten Eingang. Insgesamt stehen 9 Zimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung und bieten viel Platz bei gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre.
Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn/Esszimmer, eine traumhafte Küche aus 2024 mit Zugang zum Balkon mit tollem Ausblick, sowie einem Gäste-WC mit Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad. Weitere Zimmer befinden sich im 1. Kellergeschoss, welches im großen Umfang 2025 saniert wurde und ebenfalls einen separaten Eingang hat - dies bietet also Flexibilität pur, egal ob als Wohnraum für den Teenager oder als eigene Büroräume, hier ist alles möglich.
Das Vorderhaus ist aktuell für 500 € kalt vermietet und bietet im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohn/Esszimmer, sowie ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer inkl. einem WC.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Keller
Carport, 2 Außen-Stellplätze
4 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
2 Terrassen
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.604,35 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldfischbach-Burgalben (67714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ca. 5000 Einwohner große Ortsgemeinde Waldfischbach-Burgalben liegt im Pfälzer Wald und begeistert durch seine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kita's, Schulen, Werkstätten, einem Naherholungspark u.v.m.
Waldfischbach-Burgalben ist über die Bundesstraße 270 zwischen Pirmasens und Kaiserslautern an das überregionale Straßennetz angebunden. Eine Autobahnanbindung ist durch die A62 ebenfalls gegeben, öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind vorhanden, sowie ein Bahnhof im nahegelegenen Ortszentrum.
Weitere Informationen
Wir bieten Ihnen ebenfalls gerne Zugang zu unseren regionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen und durch einen großen Kundenstamm im Versicherungsbereich haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne zur Verfügung stellen.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
