Mehrfamilienhaus zum Kauf

1299000 €1.299.000 €

4.420 €/m²

9 Zimmer  •  293,9 m²  •  660 m² Grundstück

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Bergen-Enkheim, Frankfurt am Main / Bergen-Enkheim (60388)

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Dieses 1974 massiv errichtete und 1994 um ein großzügiges Dachgeschoss erweiterte Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und die durchdachte Aufteilung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben den Wohnflächen ca. 78 m² Nutzfläche.

Die drei Wohneinheiten im Detail:
Obergeschoss (ca. 147 m²) - bezugsfrei: Die größte Einheit des Hauses bietet ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Hobbyzimmer. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit angeschlossener Terrasse laden zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen gemütlichen Kamin.

Dachgeschoss (ca. 81 m²) - bezugsfrei: Diese Einheit entstand durch den Ausbau im Jahr 1994. Sie umfasst ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Außerdem gibt es ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Extras: Eine Loggia mit Weitblick und ein eigener Kamin sorgen für exklusives Wohnambiente.

Souterrain (ca. 66 m²) - vermietet: Ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder zur Vermietung geeignet. Zwei Zimmer, Küche, Bad und eine eigene Terrasse bieten vollwertigen Wohnkomfort. Diese Wohnung befindet sich größtenteils im Zustand des Baujahres 1974.

Objekt-Highlights auf einen Blick:
- Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten.
- Großzügiges Platzangebot: Ca. 294 m² Wohnfläche auf einem ca. 660 m² großen Grundstück.
- Sofortige Nutzungsmöglichkeit: Die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind bezugsfrei; das Erdgeschoss/Souterrain ist vermietet.
- Hochwertige Ausstattung: Inklusive Wintergarten, zwei Kaminen und drei Garagenstellplätzen.
- Gepflegter Zustand: Umfangreiche Erweiterungen und Modernisierungen (u. a. Dachausbau 1994).
- Top-Lage: Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit exzellenter Infrastruktur in Bergen-Enkheim.

Sonstiges Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.

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Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 76,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 7.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.52, Distanz zum Gymnasium: 2.32, Distanz zum Flughafen: 27.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.06, Distanz zur Autobahn: 1.78, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.27, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 5.27