Diese charmant verklinkerte Doppelhaushälfte aus 1981 dürfen wir Ihnen in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage von Herford zum Kauf anbieten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Hausflur - zur Linken befindet sich das Gäste-WC, die Garderobe sowie der praktische Abstellraum des Hauses. Zur Rechten erreichen Sie die Küche. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutet und geräumige Wohn-Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse sowie in den gepflegten Garten mit Gartenhaus. Ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen, Spielen und Genießen. Besonders praktisch: Vom Garten aus besteht zusätzlich ein weiterer Zugang zur Straßenseite bzw. zum Haus.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein praktisches Raumkonzept für die Familie. Ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büro (Durchgangszimmer) sowie das helle u. modernisierte Duschbad schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) bietet weitere Möglichkeiten für ein Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Auch der Keller bietet reichlich Platz und Funktionalität. Neben Vorratsräumen und einer Waschküche befindet sich hier ebenfalls die Gas-Zentralheizung aus 2004. Über eine praktische Aussentreppe gelangen Sie vom Keller direkt in den Garten -ideal für den Alltag.
Diese Immobilie verbindet ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, praktische Details und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage - eine ideale Gelegenheit für alle, die in schöner Wohnlage von Herford ihr neues Zuhause suchen.
Merkmale
295 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus - Rollläden
verklinkerte Doppelhaushälfte Baujahr 1981 Massivbau 2004 Gas-Zentralheizung 2016 Bad-Sanierung 2016 Terrassenüberdachung 2017 Austausch Dachflächenfenster (Velux) ca. 101,41 m² Wohnfläche; ausgebaute Nutzfläche im DG großzügiger Wohn-Essbereich überdachte Terrasse Zugang in den Garten Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten Duschbad modernisiert 2 Kinderzimmer als Durchgangszimmer Vollkeller 295 m² Grundstück beliebte Wohnlage in Herford
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.652,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Herford (32049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herford. Dieses Gebiet überzeugt durch ein ruhiges, famiienfreundliches Umfeld und ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnen in gewachsener Umgebung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag. Auch Freizeit- u. Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Sparzier- u. Radwege, Sportangebote sowie grüne Naherholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- u. Freizeitwert.
Die Herforder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist sowohl mit dem Auto,als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet somit beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause in Herford.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.
Die Kolleginnen und Kollegen der LBS Nord West erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS Nord West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.
Sie erreichen uns telefonisch unter 0171-3587097.
Rufen Sie uns an, denn wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016
