Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
619000 €619.000 €
2.120 €/m²
292 m² • 555 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Bönningstedt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 1920er-Jahren überzeugt durch seinen zeitlosen Charme und eine durchdachte, energetisch optimierte Ausstattung. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter ein nachträglich angebrachtes Wärmedämmverbundsystem, das zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt.
Das Objekt umfasst mehrere großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer angenehmen Raumaufteilung. Die Wohnungen sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat sowie modernen Fliesen ausgestattet. Große Fensterflächen mit zweifachverglasten Kunststoffrahmen sorgen für ein helles Wohnambiente und gute Schallschutzwerte.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die eine gleichmäßige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Das Treppenhaus ist hell gefliest und vermittelt einen freundlichen, einladenden Eindruck.
Das Dach wurde mit langlebigen Betonplatten eingedeckt und befindet sich in einem soliden Zustand. Für zusätzlichen Komfort sorgen vier Stellplätze direkt vor dem Gebäude - ein attraktives Angebot für Mieter mit Pkw.
Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Immobilie mit Potenzial, optimal für Kapitalanleger.
-Baujahr ca. 1920, gepflegter Zustand -4 großzügige Wohneinheiten -Nachträglich angebrachtes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) -Zweifachverglaste Kunststofffenster -Zentrale Gasheizung -Dacheindeckung mit Betondachsteinen -Gepflegte Innenausstattung mit Laminat- und Fliesenböden -Helles, gefliestes Treppenhaus -4 Stellplätze direkt am Haus
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
555 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
2.119,86 €/m²
Provision für Käufer
6,25% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.416,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
693.713 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
74.713 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bönningstedt (25474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bönningstedt ist eine ruhige Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein mit ca. 4.300 Einwohnern. Es liegt direkt nördlich von Hamburg an der Bundesstraße 4 und hat guten Anschluss zur A7. Die Auffahrt Hamburg-Schnelsen ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Ort führt die Eisenbahn AKN, die Neumünster mit Hamburg verbindet. Der Hamburger Flughafen ist in rund 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Sportsfreunde finden sich zahlreich in dem großen Sportverein "SV Rugenbergen" an, welcher viele verschiedene Sportarten anbietet. Weiterhin bietet Bönningstedt einen der größten Indoor-Spielplätze im Umkreis. Die Mühlenau und die Rugenwedelsau fließen durch die Gemeinde undaußerdem liegen Teile des Staatsforst Rantzau in der Fläche der Gemeinde, die zum erholsamen Ausflug in die Natur einladen. Ärzte, Apotheken, Banken sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.boenningstedt.de/
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V9932-1
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Stichworte
Wohnfläche: 218,00 m², Nutzfläche: 74,00 m², vermietbare Fläche: 292,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen
