Ebenerdige Eigentumswohnung mit eigenem Garten auf der Insel Pellworm
Diese Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur drei weiteren Wohnungen, nur 700 m vom Hafen und dem Ortszentrum von Pellworm entfernt. Die Eigentumswohnung ist eine Hausscheibe mit dem Vorteil, niemanden über oder unter sich wohnen zu haben.
Auf rd. 49 m² Wohnfläche befindet sich ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit offener angrenzender Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Eingangsflur. Das Grundstück ist nach Wohneigentumsrecht geteilt. Die dem Wohnungseigentum zugeordnete, eingezäunte Gartenfläche steht Ihnen im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und unterstreicht den hausähnlichen Charakter der Immobilie.
Die nach Südwesten ausgerichtete, mit Klinkersteinen belegte Terrasse bietet viel Platz für Gartenmöbel. Im eigenen Gartenhaus ist ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Ein PKW-Stellplatz befindet sich außerhalb des eingezäunten Grundstücks.
Das monatliche Wohngeld beträgt 150 €. Darin enthalten sind u.a. die Wohngebäude- und Elementarversicherung, Wasser- und Abwassergebühren, Kosten für die Hausverwaltung, den Garten- und Winterdienst sowie die Instandhaltungsrücklage. Zusätzlich fällt ein monatlicher Gasabschlag in Höhe von rd. 70 € an.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Zweitwohnungsbesitzer, die sich ruhiges Wohnen mit eigenem kleinem Garten ohne die Last eines ganzen Hauses wünschen.
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Außen-Stellplatz
1 WC
Gartenanteil
Terrasse
möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1996
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
4.061,22 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 2,5 % zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
220.890 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (2,5%)
4.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pellworm (25849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer – fernab von Hektik und Alltagsstress – südlich der bekannteren Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie ihren ursprünglichen, ruhigen Charakter bewahrt hat und abseits der touristischen Hauptströme liegt. Das Leben auf Pellworm verläuft in einem entschleunigten Rhythmus und strahlt eine besondere Gelassenheit aus.
Die Insel ist ausschließlich mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm. Die Überfahrt dauert rund 35 Minuten und bietet bereits während der Fahrt einen herrlichen Blick über das Wattenmeer. Für eine bequeme An- und Abreise sorgt, abgestimmt auf die Fährzeiten, ein kostenloser Shuttlebus.
Der Hauptort Tammensiel bietet eine gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit gemütlichem Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad sowie ein DRK-Gesundheitszentrum.
Das Grundstück liegt zwischen der Straße Ostersiel und einer kleinen Sackgasse mit ca. 10 Häusern ca. 700 m vom Hafen entfernt. Fußläufig sind alle Versorgungsmöglichkeiten vorhanden, bequem ohne Auto.
Das Grundstück hat eine Größe von rd. 1.330 m². Der Wohnung Nr. 2 ist die gelb eingezeichnete Fläche mit 202 m² zugeordnet. Hierauf befinden sich ein PKW-Stellplatz und ein Abstellschuppen.
