Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
2400000 €
26.772 m² Grundstück

Außergewöhnliches Liebhaberobjekt in absoluter Ruhelage

Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt eines historischen Landguts aus dem Spätmittelalter, das sich in einer einzigartigen und absolut ruhigen Lage in Xanten befindet.

Dieser großzügige landwirtschaftliche Hof erstreckt sich auf einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von knapp 27.000 m² und ist umgeben von einem jahrhundertealtem Baumbestand. Mit einer imposanten Wohnfläche von ca. 440 m² und weiterer Nutzfläche, verteilt auf Haupthaus, Mittelhaus und Zwischentrakt, bietet dieses Anwesen Raum für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus, erstmals im 14. Jahrhundert erwähnt, wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor der historischen Substanz restauriert. So wurde z.B. der ursprüngliche Eingangsbereich sorgsam freigelegt und mit den originalen Fliesen sowie der restaurierten Holztreppe wiederhergestellt. Diese Hingabe zur Authentizität zieht sich durch das gesamte Anwesen, das durch behutsame Modernisierungen, wie den Einbau zusätzlicher Gauben, seine einzigartige Mischung aus Gemütlichkeit und imposanter Erscheinung erhält. Neben dem Haupthaus wurden der ehemalige Reit- und Kuhstall exquisit zu Wohnzwecken umgebaut. Weiterhin zum Objekt gehören eine große Halle sowie vier hochmoderne, vermietbare Ferienwohnungen mit ca. 65 m², 67 m², 73 m² und 110 m² (letztere ist die ehemalige "Melkerwohnung").

Dieses Anwesen besticht nicht nur durch seine Historie und Größe, sondern auch durch seine traumhafte Lage im Grünen. Eingebettet in die malerische Landschaft von Xanten, bietet es absolute Ruhe und Abgeschiedenheit, ohne auf gute Anbindung verzichten zu müssen. Es erfüllt eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Vermietungsobjekt, verbunden mit Gastronomie, als idyllische Erholungsoase, als Reittherapie-Mittelpunkt, Pferdepension oder als innovatives Therapiezentrum - die Randlage und die außergewöhnliche Architektur setzen Ihrer Fantasie kaum Grenzen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
26.772 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
voll erschlossen
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zusätzlich stehen 4 exklusive Ferienwohnungen mit Wohnflächen von 65
- 67
- 73 und 110 m² zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss wurden weitere Räumlichkeiten mit Wohnraumqualität errichtet.

- historisches Haupthaus mit Mittelhaus und Zwischentrakt: knapp 440 m² Wohnfläche
- dazu 4 FeWo à 65 m², 67 m², 73 m² und 110 m² Größe
- zusätzliche Nutzfläche
- große Halle für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Wohnmobile oder ähnlichem
- liebevoll restauriert und mit Modernem kombiniert

Dieses Objekt ist ein echtes Liebhaberobjekt für all jene, die das Besondere suchen. Ein alter Hof mit altem Baumbestand, reich an Geschichte und Charme, und das in einer einzigartigen, ruhigen Randlage Xantens. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen - lassen Sie sich von der Magie dieses Anwesens bei einer unverbindlichen Besichtigung verzaubern. Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns.

Bausubstanz und Energie

Wärmepumpe, hydraulische Abgleichung und Dreifachverglasung empfohlen

Baujahr1400
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2400000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.485.680 €1

Kaufpreis

2.400.000 €

Kaufnebenkosten

85.680 €

Provision für Käufer (3,57%)

85.680 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienbaum, Xanten (46509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus hat Xanten durch seine Kulturstätten im Archäologischen Park, den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee & den Xantener Hafen eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren.

Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt ca. 20 km entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Wohnfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1999