Attraktive Kapitalanlage mit starkem Mietertrag und Seeblick!
Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im 14. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit zuverlässiger Vermietbarkeit zu investieren. Die Kombination aus einem ruhigem Wohnumfeld und einer durchdachten Grundrissgestaltung macht dieses Objekt zu einer langfristig sicheren Anlageoption.
Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und eine großzügige Wohnatmosphäre. Die zahlreichen Fensterflächen eröffnen einen weitläufigen Blick über Aschaffenburg, Stockstadt und Mainaschaff - ein Merkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt und ein Alleinstellungsmerkmal im regionalen Markt bietet.
Die Lage punktet durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die schnelle Anbindung an die umliegenden Orte sind in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig zeichnet sich das Wohnumfeld durch Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft aus - ein wichtiger Faktor für eine langfristige Mieterbindung.
Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie ab dem ersten Tag von fortlaufenden Einnahmen und einer attraktiven Rendite. Die solide Bauweise und das gepflegte Umfeld unterstreichen zudem den nachhaltigen Wert dieser Immobilie.
Highlights: - See-, Main- und Weitblick - 2 Personenaufzüge, was Ihre Mieterzielgruppe deutlich erhöht - Barrierefrei - Vermietet mit einem guten Mietertrag - Guter Zustand der Wohnung und Gebäude - Bad saniert
Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
14. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Rollstuhlgerecht
Seeblick, Wasserblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.759,04 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainaschaff (63814)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die eigenständige Gemeinde Mainaschaff hat ca. 8.500 Einwohner mit dem Standortvorteil der Stadtnähe zu Aschaffenburg sowie direkter Autobahnanbindung an die A3 bzw. A 45 (Frankfurter Flughafen 28 Minuten, Aschaffenburg 6 Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Am Rande des Mains gelegen, ist Mainaschaff eine attraktive Wohnlage besonders für Familien und Pendler ins Rhein-Main- Gebiet. Hier finden Sie viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Mainparksee, auf welchen Ihre Mieter vom Objekt aus schauen können. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die unmittelbare Nähe zur Stadt Aschaffenburg mit weiterführenden Schulen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
