Grünwettersbachs Sonnenseite - Bauplatz für freistehendes 1-2 FH
Die Straße "Am Berg" - Grünwettersbachs Sonnenseite !
- mit herrlicher Aussicht auf Grünwettersbach - nur etwa 3 Gehminuten zum Feldrand
Das Grundstück Am Berg 19 a umfasst 335 qm.
Auf dem, ebenfalls zu verkaufenden, dahinter angrenzenden Grundstück steht das Bestandswohnhaus Nr. 19. Dorthin führt eine private Zufahrt. Achtung! Diese Zufahrt wird auf 3 m reduziert. Man beachte vor Ort die rote Straßenmarkierung des Vermessers. Das ermöglicht ein breiteres Neubaugrundstück und daraus resultierend eine sehr gute Hausgröße, ohne Beeinträchtigung des hinteren Gebäudes.
Ihr Neubau kann direkt bis an diese Zufahrt heran gebaut werden. Dies hat uns das Bauamt schriftlich bestätigt. Auf der anderen, straßenseitig linken, Seite ist bei einer Neubebauung der normale, gesetzliche Grenzabstand von 2,50 m einzuhalten.
Es gilt der Bebauungsplan "Oberer Löhl, Berg".
Art des Wohnhauses: Dieses Grundstück ist zur Bebauung mit einem freistehenden 1-2 Einfamilienhaus geeignet. Die Lage auf dem Grundstück, sowie die Art und Höhe des Gebäudes, müssen sich an der umliegenden Bebauung orientieren. Carport oder Garage sind möglich.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Gartenhaus aus Holz. Hier können Sie komfortabel Gartengeräte- und Möbel lagern.
Genießen Sie es Eigentümer eines energetisch modernen Wohnhauses zu werden.
Ein Baubeginn ist sofort nach erteilter Baugenehmigung möglich. Abrissarbeiten gibt es hier nicht. Sie sparen Zeit und Geld.
Es gibt keine Bauverpflichtung. Wollen Sie das Grundstück erwerben und für Ihre Kinder zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung haben. Kein Problem - Sichern Sie sich eines der letzten Baugrundstücke im Karlsruher Höhenstadtteil.
Merkmale
335 m² Grundstück
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
582,09 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % vom Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Weitere Preisinformationen
Wir möchten Ihnen unser herrliches Ausblicksgrundstück zu einem fairen Preis anbieten, obwohl wir wissen, dass Baugrundstücke im kompletten Karlsruher Raum, sowie im Umland, absolute Mangelware sind.
Die Grundstücke in dieser Straße sind komplett erschlossen. Der Bodenrichtwert beträgt zum 01.01.2025 laut Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg Boris-BW 600,-- Euro /qm Grundstücksfläche. Wir orientieren uns an diesem Wert und werden den Preis nicht zusätzlich in die Höhe treiben, wobei es durchaus sein kann, dass die Bodenpreise weiter steigen. Im Gegenteil: Wir bieten Ihnen dieses Grundstück für nur 582,-- Euro / qm an. Wir finden, das ist ein fairer Preis.
Geschätzte Gesamtkosten
200.850 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
5.850 €
2
Provision für Käufer (3%)
5.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Berg 19 a, Grünwettersbach, Karlsruhe (76228)
Der Karlsruher Stadtteil Grünwettersbach liegt etwa im Süd-Osten von Karlsruhe. Unser leichtes Hanggrundstück erstreckt sich am nördlichen Rand des Bergdorfes. Hier haben Sie Sonne satt. Durch die topographische Lage ernten Sie Wärme und Licht in hohem Maße.
Grünwettersbach verfügt über ein Nahversorgungszentrum mit Bäckerei, Biometzgerei, Sparkasse, Volksbank, Post, Zahnarzt, Optiker, Dönerladen und Apotheke. Die Nahversorgung ist gut. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Ein etwas größerer Edekamarkt befindet sich am Ortseingang von Palmbach, erreichbar in zwei Autominuten.
Die nächste Bushaltestelle für die Busverbindung direkt nach Karlsruhe (Hauptbahnhof), nach Durlach über Umstieg am Zündhütle und in die andere Richtung, nach Langensteinbach oder Stupferich befindet sich in etwa 250 m.
Die nächsten Zugverbindungen sind über den Hauptbahnhof Karlsruhe möglich. Diesen erreicht man mit dem Bus in etwa 15 Minuten.
Karlsruhe - Grünwettersbach ist durch die Bundesautobahn A8, die nord-östlich von Wettersbach verläuft, an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Anschlussstelle Karlsbad ist ca. 2 km entfernt.
Im Ort gibt es eine Grundschule und vier Kindergärten. Sämtliche weiterführende Schulen findet man in Durlach, Karlsruhe und Karlsbad. Wettersbach verfügt über ein sehr aktives und vielseitiges Vereinsangebot.
Weitere Informationen
Besichtigungen
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an. Gerne beantworten wir Ihre Fragen.
Falls gewünscht, können wir Ihnen den direkten Kontakt zu seriösen Bauanbietern herstellen - sowohl für Massivbau, als auch für Holzbau. Ebenso kooperieren wir mit Finanzierungsanbietern.
Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben!
Wir haben diese Anzeige sehr ausführlich gestaltet, sodass Ihnen die ausgedruckte Version als Exposé zur Verfügung steht.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, bzw. auf Angaben des Bauamtes Karlsbad. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
