BEZUGSFREIE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA + EIGENEM KFZ-STELLPLATZ IN DER TIEFGARAGE
LEERWOHNUNG! Im Namen unseres Auftraggebers bieten wir Ihnen in Birkenhain, Gemeinde Großbeeren, nahe der südlichen Berliner Stadtgrenze eine im 1. OG befindliche Etagenwohnung mit attraktivem Grundriss zum Kauf an. Es handelt sich bei der Wohnung um eine sehr helle Wohnung, die aus 2 Zimmern, einem Wannenbad und einer Küche besteht. Das Zimmer mit Loggiazugang hat eine Süd-Ost-Ausrichtung. Die moderne Wohnanlage wurde im Jahr 1995 mit 138 Wohnungen und 128 TG Plätzen errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich 12 Außenstellplätze und zwei Anlagen, die die Abfallcontainer aufnehmen. Die gesamte Anlage ist großzügig und mit vielen Grünflächen gestaltet. Ein ausgebildeter Hausmeister wurde als Angestellter verpflichtet, sich regelmäßig um einen ansprechenden Zustand der Anlage und um die Pflege der Grünanlage zu kümmern. Die Außenanlagen spiegeln den Anspruch der Bewohner in einem grünen Umfeld wohnen zu wollen wider. Mögliche notwendige Wartungsarbeiten und Reparaturen werden schnell und zielführend durch den WEG-Verwalter, je nach den in der ETV gefassten Beschlüssen, umgesetzt. Die Wohnanlage besteht aus 4 Gebäudeteilen mit insgesamt 14 Treppenaufgängen, die besonders attraktiv und hell aus Travertin gestaltet sind. Der Bewohner-freundliche gestaltete Innenhof ist gegen straßenseitige Blicke und gegen Straßenlärm abgeschirmt. Der Tiefgaragenstellplatz ist in der TE als Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht beschrieben. Den Verkehrswert für den Stellplatz haben wir mit € 19.500,00 bewertet, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die hervorragende Anbindung zu den südlichen Berliner Wohngebieten über die B96 Richtung Norden nach Mariendorf und Tempelhof wird als positiv bewertet. Der Weg zur Landeshauptstadt Potsdam beträgt lediglich 20 Autominuten, über die als Schnellstraße ausgebaute L 40.
Merkmale
Bezug: nach Besitzübergang - zum Eigennutz!
1. Geschoss
Kelleranteil
- Wohnung wird leer, besenrein und vertragsfrei übergeben - eine moderne Wohnung mit Loggia, Wannenbad, großzügigem Keller und Tiefgaragenstellplatz - Müllanlagen gegen Blicke abgesichert - Wannenbad hell gefliest - im Schlafzimmer und im Wohnzimmer dunkles Laminat - Sicherheitseingangstür - Gegensprechanlage - aufwendige Briefkastenanlage (Metall) - Treppenhaus hell (Travertin) und mit Natursteinen belegt - die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 375.000,00 - Im März 2025 hat der WEG-Verwalter die Eigentümergemeinschaft über das Eigentümerportal "homecase.de" über geplante Strangsanierungsarbeiten informiert. Am 24.07.2025 wurde in der ordentlichen Eigentümerversammlung über die geplante Strangsanierung positiv abgestimmt. Die Sonderumlage für diese Wohneinheit ist bereits im Kaufpreis enthalten. - Auf den Gemeinschaftsflächen sieht der Betrachter gepflegte Fußwege, Sitzbänke und Spielgeräte für Kinder - Eine großzügige Einfahrt, von der Ausfahrt getrennt zur Tiefgarage steht zur Verfügung. - für jede Wohneinheit steht im Keller ein trockenes mit einem Metallverschlag gesichertes, großzügiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
188000 €188.000 €
3.220,83 €/m²
Hausgeld
276 €276 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
210.692 €1
Kaufpreis
188.000 €
Kaufnebenkosten
22.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.820 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenhain, Großbeeren (14979)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zu der Gemeinde Großbeeren gehören diverse Ortsteile, so unter anderem Birkenhain. Dieser Ort liegt am nördlichen Rand des Landkreises Teltow Fläming im Land Brandenburg und damit in unmittelbarer Nähe der südlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen finden Sie nach 3 km Fahrt in Großbeeren, alternativ nach ca. 5 km in Stahnsdorf. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Teltow verfügt über einen direkten Anschluss an das Berliner S-Bahn Netz. Die Autobahn A 10, südlicher Berliner Ring, haben Sie nach ca. 10 km angefahren. Von hier aus haben Sie kurze Fahrwege, um die Autobahnen in Richtung Westen, Süden und Osten anzusteuern. Birkenhain liegt nur ca. 3 Minuten von der Bundesstraße B 101 entfernt, von dort aus erreichen Sie über das hervorragende Straßennetz alle Ziele schnell. Den Alexanderplatz in Berlin erreichen Sie mit dem PKW nach ca. 20 km, den Kurfürstendamm schon nach 16 km, die Landeshauptstadt Potsdam nach ca. 18 km. In ebenfalls nur 5 Minuten Entfernung finden Sie das GVZ (Güterverkehrszentrum) Großbeeren, hier sind neben einer Reihe namhafter Spediteure viele weitere Arbeitgeber ansässig. Mit dem Flughafen Schönefeld BER bzw. Rolls Royce in Blankenfelde oder auch Mercedes Benz in Ludwigsfelde stehen Ihnen weitere interessante Arbeitgeber zur Verfügung. Genießen Sie die vielen Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in Berlin und Potsdam und um Ihren neuen Wohnort herum. Sportlich können Sie sich in allen Richtungen betätigen, es stehen Ihnen ausreichend Möglichkeiten in der Nähe zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
