Attraktives Pflegeappartement zur Kapitalanlage - im Herzen von Landsberg am Lech!
Das Pflegeheim wurde entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes in Sondereigentumseinheiten aufgeteilt, wobei jedes Pflegeappartement eine Sondereigentumseinheit bildet. Ein Pflegeappartement besteht aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad/WC. Die weiteren für den Betrieb erforderlichen Räume wie z.B. Foyer, Büroflächen für die Verwaltung, Lager, Küche, Aufenthalts- und Therapieräume, Stationszimmer, Pflegebäder, Verkehrsflächen etc. befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Appartementeigentümer.
Den Betrieb des Pflegeheims Landsberg am Lech übernimmt eine Betreibergesellschaft im Rahmen eines fest auf die Dauer von 20 Jahren abgeschlossenen Pachtvertrages (seit 2012).
Aktuell wird an den Eigentümer eine monatliche Pacht in Höhe von 532,98€ ausgeschüttet.
Ziel des Erwerbs eines Pflegeappartements als wirtschaftliche und soziale Vorsorgeinvestition ist die langfristige Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sowie die Sicherung eines schnellen Zugriffs auf einen Pflegeplatz im Falle einer Pflegebedürftigkeit im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechtes. Auf diese Weise kann jeder Eigentümer alle Lebensabschnitte in den Griff bekommen und sich sowohl finanzielle als auch soziale Unabhängigkeit sichern und im Berufsleben bequem den privaten Vermögensaufbau betreiben, in der aktiven Rentnerzeit die persönliche Freiheit genießen und beruhigt der passiven Rentnerzeit entgegensehen - selbst für den Betreuungs- oder Notfall.
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Merkmale
vermietet
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
9.425,88 €/m²
Provision für Käufer
1,79 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.395,75 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
236.038 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
16.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (1,79%)
3.938 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landsberg (86899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Landsberg am Lech ist der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Angrenzend an Schwaben liegt das Mittelzentrum 55 km westlich vom Zentrum Münchens. Bis in die Altstadt der nördlich gelegenen Großstadt Augsburg sind es nur 35 km. Derzeit leben etwa 27.900 Einwohner im Stadtgebiet Landsberg am Lech.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,79% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Stichworte
Nutzfläche: 25,23 m², Bundesland: Bayern
