Mehrfamilienhaus zum Kauf

310000 €310.000 €

1.449 €/m²

8 Zimmer  •  214 m²  •  850 m² Grundstück  •  frei ab 01.04.2026

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Mitwitz (96268)

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In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Mitwitz präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, attraktivem Grundstück und klaren Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 850 m² großen Grundstück und verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils knapp über 100 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten vier großzügige Zimmer sowie eine funktionale Raumaufteilung mit Küche inklusive praktischer Speisekammer, einem Badezimmer und einem separaten WC.

Wohneinheiten - großzügig, hell & gut geschnitten
Die Erdgeschosswohnung wurde vollständig renoviert und überzeugt mit einer modernen, funktionalen Einbauküche sowie einem zeitgemäßen Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Die Einheit ist sofort bezugsbereit und bietet ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen vergleichbaren Grundriss und punktet zusätzlich mit einem schönen Balkon, der einen freien Blick ins Grüne eröffnet und zu entspannten Stunden in ruhiger Umgebung einlädt.

Zusätzliche Flächen - Keller & Dachgeschoss mit Potenzial
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen, die sich ideal für Vorrat, Hobby, Werkstatt oder Abstellzwecke eignen.
Darüber hinaus steht ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das weiteren Gestaltungsspielraum eröffnet - sei es als Arbeitsbereich, Stauraum oder als perspektivische Erweiterung der Wohnfläche.

Außenbereich - gepflegt, grün & vielseitig nutzbar
Der Garten präsentiert sich großzügig, gepflegt und angenehm eingefasst durch Hecken, Zaunelemente und gewachsenen Baumbestand. Er bietet einen geschützten Rückzugsort mit viel Platz für Freizeit, Spiel oder Erholung.
Ein Freisitz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Geräteschuppen sowie ein Gewächshaus, was insbesondere Hobbygärtnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Stellplätze
Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Garage mit zusätzlichem Geräteraum zur Verfügung.

Nutzung & Perspektive
Aktuell ist eine der beiden Wohneinheiten bis März 2026 vermietet, während die zweite Einheit derzeit eigengenutzt und im Zuge des Verkaufs geräumt wird. Dadurch bietet die Immobilie sowohl kurzfristige Möglichkeiten zur Eigennutzung als auch eine planbare, stabile Mieteinnahme - eine ideale Ausgangslage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte.

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Gartenfläche: 460,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025