3 Zimmer, Balkon und Stellplatz im historischen Olympischen Dorf in Elstal
Wohnen im Olympischen Dorf: Moderne Eleganz trifft auf Geschichte Erleben Sie das Besondere! In der einzigartigen G.O.L.D. Gartenstadt in Elstal, auf dem historischen Gelände des Olympischen Dorfes von 1936, erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung, die den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart verbindet.
Ihr neues Zuhause: Hell, offen, gut durchdacht Ruhig gelegen am Wäldchen / Trimmpfad. Diese attraktive Etagenwohnung im 1. OG bietet auf 72,65 m² eine durchdachte und helle Raumaufteilung. Das Herzstück ist der offene Wohnbereich, der direkt auf Ihren eigenen Balkon führt - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Grünen. Die Böden sind mit stilvollem Eiche-Fertigparkett ausgelegt, was den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die Küche, das Bad sind modern gefliest.
Komfort und Effizienz, die überzeugen Die Wohnung als KfW-Effizienzhaus 55 erfüllt höchste energetische Standards. Freuen Sie sich auf eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: elektrisch steuerbare Rollläden für maximalen Komfort und eine nachhaltige Wärmeversorgung über ein Nahwärmenetz. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der fest zugeordnete Stellplatz direkt vor der Tür macht das Angebot komplett.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Teil der Geschichte, eingebettet in eine moderne, nachhaltige Wohnwelt.
Viele Gemeinschaftsflächen auf dem Gelände, wie zB. Sport-, Spielplätze und Trimmpfad.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
- Lage: 14641 Wustermark OT Elstal - Objektart: Neubau in historischer Lage - Zimmer: 3 + Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss - Wohnfläche: ca. 72,65 m² - Balkon: vorhanden (Süd/West-Ausrichtung) - Keller: vorhanden - Stellplatz: vorhanden (Kaufpreis von 16.500.- Euro ist nicht im o.g. Kaufpreis inklusive) - Das Hausgeld beträgt: ca. 406.- Euro / Monat inkl. Nebenkosten
Kaltmiete aktuell 835.- Euro / Monat Staffelmiete: ab 11/2027 871.- Euro / Monat ab 11/2030 907.- Euro / Monat Miete Stellplatz: 40.- Euro / Monat
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 10.020.- Euro (+ 480.- Euro/ Stellplatz) p.a. zzgl. NK. Die Gesamtmieteinahmen betragen somit: 10.500.- Euro p.a.
Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Eine Staffelmiete ist vereinbart. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die graphitblau Immobilien GmbH keinerlei Haftung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
352000 €352.000 €
4.845,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
16500 €16.500 €
Hausgeld
406 €406 €
Provision für Käufer
3,57 % 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 16.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
394.486 €1
Kaufpreis
352.000 €
Kaufnebenkosten
42.486 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.280 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.760 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elstal, Wustermark (14641)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt und gleichzeitig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereithält.
Alles, was Sie benötigen, ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Kulinarik: Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte wie Kaufland, REWE, ALDI und Netto in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist das beliebte BioBackHaus, das mit regionalen Spezialitäten überzeugt. Für frische Hofprodukte, Holzofenbrot und hausgemachte Marmeladen sorgt Karls Erlebnis-Dorf in der Nachbarschaft. Abwechslung bieten zudem Restaurants wie das rustikale Restaurant Adèl, das San Jose Steakhaus und diverse italienische Lokale, die kulinarische Vielfalt garantieren.
Gesundheit und Dienstleistungen: Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken bestens gesichert. Alle täglichen Dienstleistungen befinden sich somit in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Elstal ist nur 4 Minuten mit dem Bus oder 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Berlin / Potsdam. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die B5, die eine zügige Anreise in alle Richtungen ermöglicht.
