TRAUMHAFTE 4-ZIMMER ALTBAU-WOHNUNG MIT KAMIN
Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 97,14 m² große Familienwohnung mit einem offenen Kamin sowie herrlichem Parkett, welche durch liebevolle Sanierung sämtliche Ansprüche des modernen Wohngefühls erfüllt. Eine perfekte Kombination aus gemütlichem Altbau-Charme mit Annehmlichkeiten der Moderne und großzügigem Wohngefühl wird hier dem neuen Eigentümer geboten.
Raumaufteilung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (der Lift-Einbau ist bereits geplant und befindet sich in Einreichung) und ist nord-süd-seitig ausgerichtet, wodurch sie angenehm sonnig und hell ist.
Man betritt die 4-Zimmer-Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorzimmer, von welchem aus sämtliche Räume teilweise zentral begehbar sind. Hier findet man durch einen praktischen Einbauschrank ausreichend Staufläche.
Direkt vom Vorraum aus gelangt man in das wunderschöne Badezimmer, welches mit einer Badewanne mit Regendusche, einem Doppelwaschtisch sowie einer Toilette ausgestattet ist.
Das Herzstück dieser Wohnung stellt wohl der gemütliche Wohnsalon mit einem offenen Kamin dar. Auf einer Größe von 19,44 m² finden die neuen Eigentümer genügend Möglichkeiten für eine bequeme Couch, einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Leseecke neben dem Kamin. Der zweite Wohnbereich ist offen vom Kaminzimmer zu begehen und bietet auf 19,53 m² ausreichend Platz, um diesen schön zu gestalten. So kann man eine komfortable Sitzgarnitur sowie TV-Möbel gekonnt platzieren.
Die perfekt modern gestaltete Küche ist über das Vorzimmer zu erreichen und offeriert auf rund 10,50 m² genügend Staufläche für Kochutensilien. Die hochwertigen Marken-Geräte sowie die zeitlosen Oberflächen unterstreichen die wertvolle Ausstattung. Von hier aus ist der mit Nussholz vertäfelte Pub als Verlängerung der Küche zu begehen. Hier kann man entspannt das Frühstück genießen bzw. gemütliche Abende herrlich ausklingen lassen. Anschließend befindet sich hier auch die separate Toilette.
Der Master-Bedroom hat ein Ausmaß von ca. 19,50 m² und bietet somit sehr viel Raum, nicht nur für ein Doppelbett und Nachttische, sondern auch für die ideale Schranklösung durch den begehbaren Kleiderschrank.
Das zweite Zimmer mit 11,18 m² kann perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Mit Betten, Kleiderschränken oder Schreibtischen kann dieser Raum gekonnt eingerichtet werden.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum direkt vor der Wohnung sowie drei trockene Altbau-Keller.
Die Infrastruktur:
In der näheren Umgebung findet man alles, was das Herz begehrt. So sind nicht nur Lebensmittelgeschäfte (Billa, Hofer, Interspar) gut erreichbar sondern auch Apotheken, Banken, Lokale und Bars im Umfeld zu finden.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Erreichbarkeit von Neuwaldegg und Dornbach, wodurch herrliche Spaziergänge, Lauf- und Mountainbike-Strecken, aber auch Wiener Heurige quasi "vor der Tür" liegen.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 43, 2 und 9 hervorragend gegeben. Diese sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, wodurch das Stadtzentrum (Station Schottentor) in etwa 15 Minuten bzw. 9 Stationen und der Westbahnhof in 20 Minuten erreichbar sind. Zudem wird das Objekt durch die künftige Erweiterung der U-Bahn-Linie U5 zusätzlich aufgewertet. Die U-Bahn Station Alser Straße, die S-Bahn Station Hernals sowie weitere Bus- und Straßenbahnlinien sind ebenfalls gut erreichbar.
Via folgenden Link können Sie bereits über ein Video einen kurzen Einblick zur Wohnung erlangen: Video [https://youtu.be/XyyLA_3FmdY]
Kosten:
Kaufpreis: 548.000,00 Euro
BK inkl. Rücklage und Ust.: 492,04 Euro
Lifteinbau: 20.000,00 Euro
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676/555 00 55 bzw. wenzel@wohn-salon.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
