Charmanter Bauernhof für Pferdeliebhaber mit großzügigem Grundstück im Grünen
Beim Betreten dieses charmanten Bauernhofs in einem ländlichen Ortsteil von Hückelhoven empfängt Sie zunächst die liebevoll gestaltete Außenansicht mit großem Hoftor und klassischen Fenstern mit Kreuzsprossen. Auf dem rund 4341 m² großen Grundstück eröffnet sich ein geschützter Innenhof, der den Mittelpunkt der Hofanlage bildet.
Rechterhand gelangen Sie in das Haupthaus. Vom Eingangsflur aus erschließt sich die gemütliche Küche im Landhausstil mit angrenzendem Essbereich. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses beeindruckt durch seine offene Gestaltung, warme Terrakottafliesen, sichtbare Holzelemente und einen zentral platzierten Kamin, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Eine eingezogene Holzdecke bildet zusätzlich eine Galeriefläche, die flexibel genutzt werden kann.
Über eine hochwertige Stahl-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer im ländlichen Stil, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Aktuell als Homeoffice genutzt, lässt sich dieser Bereich ideal in ein Schlafzimmer mit Ankleide umwandeln. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich.
Zurück im Innenhof: Hinter dem Haupthaus befindet sich auf der rechten Seite eine kleine Werkstatt, in der unter anderem die Technik der Photovoltaikanlage untergebracht ist. Dahinter schließt sich ein kleiner Stall an, der sich beispielsweise für die Haltung von Ziegen eignet.
Auf der linken Seite des Innenhofs finden Sie einen separaten Waschraum sowie den Heizungsraum. Dahinter führt eine Treppe in den Sattelraum, der direkten Zugang zu einem aktuell als Homegym genutzten Bereich bietet - flexibel nutzbar je nach Bedarf.
Unterhalb dieses Bereichs befindet sich der Pferdestall mit Platz für zwei Pferde oder alternativ als Lagerfläche nutzbar. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Gartenbereich. Dieser ist zusätzlich über ein ca. 5 Meter breites Tor von der Straße aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für Traktoren oder Pferdeanhänger.
Im Garten stehen zwei weitere Pferdeboxen sowie weitläufige Grünflächen und eine Auslaufwiese zur Verfügung. Zwei Mistplätze - einer davon bereits genehmigt - sind ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage angrenzend an ein Naturschutzgebiet: Von der Rückseite des Grundstücks aus können Sie unmittelbar zu entspannten Ausritten in die Natur starten, ohne eine Straße überqueren zu müssen.
Dieser gepflegte Hof bietet ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber oder Tierfreunde, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen - ideal für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf im Grünen.
Merkmale
4.341 m² Grundstück
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Ca. 4341 m² Gesamtgrundstück, davon: - ca. 1166 m² Gebäude- und Freifläche - ca. 2159 m² Erholungsfläche - ca. 1.016 m² Waldfläche
Außenbereich & Grundstück:
- Großzügiger, geschützter Innenhof - ca. 5 m breites Zufahrtstor zum Garten (ideal für Traktor oder Pferdeanhänger) - Mindestens 4 Außenstellplätze auf eigenem Grundstück - Weitläufige Grünflächen - Auslaufplatz für Pferde - Zwei Mistplatten (eine bereits genehmigt)
Tierhaltung & Nebengebäude:
- Pferdestall mit 2 Boxen im Gebäude - Zwei zusätzliche Außenboxen für Pferde - Sattelkammer - Ziegenstall / Kleintierstall - Flexible Nutzflächen (z. B. aktuell als Homegym genutzt*)
Wohnhaus: Bereits um das Jahr 1800 die Grundsteine dieses Anwesens gelegt. Im Jahr 2003 wurde die Immobilie durch einen Neubau erweitert.
- Großzügiges Wohnzimmer mit Galerieebene - Küche* im Landhausstil mit angrenzendem Esszimmer - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer im Obergeschoss - Aktuell zwei geschlossene Schlafzimmer; durch eine einfache Teilung können zudem zwei weitere geschaffen werden.
Technik & Ausstattung:
- Photovoltaikanlage - Solaranlage für Warmwasser - Gasheizung - 5 Klimaanlagen - Zwei Kamine - Holzschnitzelanlage / Lager für Kamin- oder Pelletofen
*Sowohl die Küche als die Home Gym Ausstattung sind auf Verhandlungsbasis.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1800
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
3.472,22 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
700.437 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
75.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altmyhl, Hückelhoven (41836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Ortsteil von Hückelhoven und ist von einer angenehmen, dörflich geprägten Wohnbebauung umgeben. Die Nachbarschaft vermittelt ein vertrautes und familienfreundliches Umfeld, das besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv ist, die Wert auf ein Leben im Grünen mit gewisser sozialer Einbindung legen.
Die Umgebung bietet gleichzeitig viel Raum für Natur und Erholung. Weitläufige Felder, Wiesen und ruhige Wege befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ideale Voraussetzungen für Tierliebhaber und insbesondere Pferdehalter. Ausritte, Spaziergänge oder einfach entspannte Stunden im Freien lassen sich hier problemlos in den Alltag integrieren.
Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gesichert. Im nahegelegenen Zentrum von Hückelhoven finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für kleine Familien sehr interessant macht.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A44 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf in angenehmer Fahrzeit. Damit eignet sich die Lage auch gut für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 0.9, Distanz zur Grundschule: 0.975, Distanz zum Bus: 0.075, Distanz zur Autobahn: 2.1
