Offen, hell, einladend: Großzügige, komfortable 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Garten in FR-Günterstal
Diese neuwertige 3-Zimmer-EG-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Komfort, eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und lässt keine Wünsche offen.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großen, überdachten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dank des Gartensondernutzungsrechts können Sie hier zudem Ihre eigene kleine Wohlfühloase gestalten. Optional kann das liebevoll gestaltete Spielhäuschen für Kinder übernommen werden - ein Highlight für junge Familien.
Das Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet und bietet viel Stauraum bei optimaler Raumnutzung. Das freundliche Kinderzimmer ist hell und bietet Platz zum Spielen und Lernen. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne und hochwertigem, vom Schreiner gefertigten Waschbeckenunterschrank. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist hell und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Massivholzparkett in Eiche, Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, eine moderne Videosprechanlage sowie der barrierefreie Zugang - bequem von der Tiefgarage mit dem Aufzug direkt bis zur Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz (KP 25.000 €)
Diese Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die modernes Wohnen mit viel Lebensqualität in einer einladenden Umgebung schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
860000 €860.000 €
7.557,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
647 €647 €
Provision für Käufer
3% plus MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
946.000 €1
Kaufpreis
860.000 €
Kaufnebenkosten
86.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.000 €
Provision für Käufer (3%)
25.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günterstal, Freiburg im Breisgau (79100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser südlichste Stadtteil Freiburgs, mit ca. 2.000 Einwohnern, am Fuße des Schauinsland gelegen, ist zugleich auch einer der gemütlichsten und ältesten im Breisgau.
Der schöne dörfliche Charakter von Günterstal mit viel Flair konnte bis heute bewahrt werden, nicht zuletzt dank besonnener Bebauung, einer aktiven Dorfgemeinschaft und dem Erhalt der Wonnhaldewiesen. Mit seinen Höhenlagen und den stattlichen Villen des Oberdorfs ist Günterstal ein beliebter Wohnort.
In wenigen Schritten ist man zu Fuß & mit dem Fahrrad direkt in der Natur, Wälder und Wiesen liegen direkt vor der Haustüre. Gastronomisch bietet der gemütliche Stadtteil gleich mehrere erwähnenswerte Ziele. Unmittelbar vor dem Torhaus des ehemaligen Klosters wird man im "Kühlen Krug" mit traditionellem Charme der Badischen Gemütlichkeit empfangen. Nach dem Tor findet sich das Restaurant "Kybfelsen", eines der ältesten Ausflugslokale Freiburgs mit seinem schönen Kastaniengarten. Hier wird Tradition mit neuen Ideen und neuem Schwung verbunden. Und nicht zu vergessen das Waldrestaurant "St. Valentin", das zu den wahren Institutionen der Freiburger Gastlichkeit zählt.
Die Verkehrsanbindung ist gut, denn Günterstal ist mit der Straßenbahn (Linie 2) von Freiburg aus bequem zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Mit der Schauinslandbahn lässt sich ein herrlicher Ausflug auf den Freiburger Hausberg unternehmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen & Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit & Vollständigkeit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
