Ideale Kapitalanlage! Geräumige 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Neutraubling
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in einer ruhigen Lage in Neutraubling an.
Diese geräumige 2-Zi.-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Aufgrund der laufenden Instandhaltung, ist die die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand. Neben der Heizung wurden auch bereits die gesamten Fenster erneuert.
Die Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 48,6 m² und eignet sich ideal für Alleinstehende, aber auch für ein Paar.
Über den Flur gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Das ca. 25 m² große und nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon mit wunderschönem Weitblick über die angrenzenden Felder und Wiesen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, welche durch den offenen Tresen auch in den Wohnbereich mit integriert ist. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits vom Eigentümer erneuert und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Schrank. Ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigt diese schöne und gemütliche 2-Zi.-Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein überdachter KFZ-Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ihre Waschmaschine findet im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ihren Platz.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer laufend instandgehalten. So wurden neben dem Badezimmer, auch bereits die Innentüren und Bodenbeläge erneuert.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 vermietet.
Gesamtkaufpreis inkl. Carport-Stellplatz und Einbauküche: EUR 179.500,-
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Carport
Fenster: Kunststoff
- Ruhige Wohnlage in Neutraubling - Massivbauweise - Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien - 2-Zi.-Wohnung mit Balkon - Ca. 48,6 m² Gesamtwohnfläche - 1.Obergeschoss (ohne Aufzug) - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Küche mit Tresen zum Wohnbereich - Inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten - Balkon mit Südausrichtung - Geräumiges Schlafzimmer mit Nordausrichtung - Modernes Badezimmer mit Dusche (bereits erneuert) - Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung - Gas-Zentralheizung (2015 erneuert) - Kunststofffenster, ebenfalls erneuert - Kellerabteil mit Stromanschluss - Waschraum im Untergeschoss - Inkl. überdachten KFZ-Außenstellplatz - Seit 07/2024 vermietet
Kaufpreis: EUR 179.500,- inkl. KFZ-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179500 €179.500 €
3.693,42 €/m²
Provision für Käufer
3,094% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
194.921 €1
Kaufpreis
179.500 €
Kaufnebenkosten
15.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.693 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.283 €
Provision für Käufer (3,09%)
5.547 €
Grundbucheintrag (0,5%)
898 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neutraubling (93073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage mitten in Neutraubling, aber dennoch nur wenige Fahrradminuten vom Zentrum Neutraubling entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine große Vielfalt an Gastronomien. Highlight ist der Kaufpark Neutraubling, das größte Fachmarktzentrum Bayerns. Hier bleiben im Einzelhandelsbereich keine Wünsche offen. Daneben ist die (fach-)ärztliche Betreuung in nahezu allen Disziplinen vor Ort vorbildlich.
Zahlreiche Kindergärten und -krippen, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium finden Sie in nächster Nähe. Im zehn Kilometer entfernten Regensburg gibt es neben der Universität drei weitere Hochschulen, die das Bildungsangebot einer modernen Großstadt für über 33.000 Studenten widerspiegeln.
Neutraubling, direkt an der Autobahn A 3 gelegen, hat eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl auf der Straße, wie auch über den ÖPNV.
Der Standort bietet auch eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in diversen Branchen und hat eine sehr hohe Wirtschaftskraft. Global Player wie Krones, Osram und BMW sind direkt vor Ort und bilden mit zahlreichen weiteren mittelständischen Unternehmen aus den verschiedensten Branchen das wirtschaftliche Rückgrat.
Neutraubling bietet zudem viele kulturelle Attraktionen wie Konzerte und zahlreiche Feste zu jeder Jahreszeit. Märkte, Sportvereine, das Hallenbad und der beliebte Guggenberger See als herausragendes Naherholungsgebiet bereichern das Leben in der Stadt.
Neutraubling ist die größte Stadt im Landkreis Regensburg. Die Industriestadt liegt in der Donauebene, zehn Kilometer östlich von Regensburg, und ist nach Regenstauf zweitgrößte Kommune im Landkreis.
Aktuell leben in Neutraubling knapp 14.000 Einwohner, Tendenz steigend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 3,094 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
