Besondere 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum, Westterrasse & Tageslichtbad
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum im Untergeschoss bietet ein flexibles Wohnkonzept mit viel Licht, Platz und Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich ist nach Westen ausgerichtet und führt direkt auf die sonnige Westterrasse – ein idealer Ort für erholsame Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbare Hobbyraum im Untergeschoss – perfekt als Arbeitszimmer, Spielraum oder kreativer Rückzugsort.
Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Ostseite, das Kinderzimmer ist zur Westseite ausgerichtet. Das moderne Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein optionaler Einzelstellplatz in der Tiefgarage komplettieren das Angebot dieser vielseitigen Wohnung im ruhig gelegenen Haus Nr. 4.
Merkmale
offene Küche
Tiefgarage
Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1029800 €1.029.800 €
9.902 €/m²
Preis pro Stellplatz
37500 €37.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.086.439 €1
Kaufpreis
1.029.800 €
Kaufnebenkosten
56.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.447 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.043 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.149 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auf der Falkenbeiz 4, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81476)
Lage mit Lebensqualität – Zuhause in Forstenried
Der Südwesten Münchens gilt längst nicht mehr nur als Geheimtipp – er ist ein echter Lieblingsort zum Leben. Hier genießt man die perfekte Balance aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Die gewachsene Umgebung vermittelt Heimatgefühl, und wer hier aufgewachsen ist, bleibt oft – mit gutem Grund. Auch Neu-Münchner:innen finden hier schnell ihr neues Zuhause.
Inmitten dieses charmanten Stadtteils realisiert die STAUCH Wohnbau GmbH ein neues, hochwertiges Wohnprojekt für all jene, die das Besondere suchen. Die Lage lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar – ideal für Familien.
Die U-Bahn-Station Basler Straße (U3) ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in nur 17 Minuten direkt zum Marienplatz – ins Herz der Stadt. Wer gerne ins Grüne fährt, profitiert von der schnellen Anbindung an die A95: In rund 20 Minuten erreicht man den Starnberger See, in 40 Minuten Garmisch-Partenkirchen und in etwa 4 Stunden das mediterrane Flair des Gardasees.
Forstenried – wo München entspannt und lebenswert ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Von Makler-Anfragen bitten wir abzusehen.
ÜBER UNS
Wir sind ein Familienunternehmen mit über 90-jähriger Tradition und legen sehr viel Wert auf Zuverlässigkeit, Qualitätsbewusstsein und Kundennähe.
Das spiegelt auch unser Motto „Kompetent am Bau“ wider, das für höchste Qualität, Termintreue und optimale Kundenbetreuung steht.
Unser gesamtes Leistungsspektrum umfasst den Hochbau, die Sanierung sowie Tief- und Straßenbau. Zudem sind wir in den Bereichen Projektenwicklung und Schlüsselfertigbau tätig.
Die Standorte der Stauch-Baugruppe liegen in Kupferzell, Waidhofen und Gräfelfing.
