Imposante 3-Zimmer-Altbauwohnung | high-end-Sanierung | exzellente Lage
Airbnb-Premium-Investment - Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Ferienapartment-Potenzial
Einladend. Stilvoll. Ertragsstark.
Diese exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet den einzigartigen Wiener Altbau-Charme mit modernstem Wohnkomfort - und eröffnet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder ein hochwertiges City-Apartment.
Gerade die 3-Zimmer-Struktur bietet einen entscheidenden Vorteil: Ideal für Familien, Gruppen oder Business-Gäste - und damit die perfekte Grundlage für überdurchschnittliche Nächtigungspreise und hohe Auslastung.
Das durchdachte Sanierungskonzept vereint:
edlen Fischgrätparkett mit modernen, hochwertig ausgestatteten Nassräumen - genau jene Kombination, die am Markt besonders gefragt ist.
Bei der mit viel Liebe zum Detail umgesetzten Kernsanierung kommen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz - mit dem Ziel, einen stilvollen und zugleich wirtschaftlich attraktiven Wohnraum zu schaffen.
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Attraktives Investment mit Perspektive:
Die Widmung als Ferienapartment ist möglich und eröffnet spannende Optionen im Bereich der Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und rechtlichen Rahmenbedingungen.
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Altbauflair mit Nachfragefaktor:
Das Gebäude präsentiert sich als klassischer Wiener Altbautraum - makellos gepflegt, mit opulentem Stuck und repräsentativer Erscheinung.
Ein Ambiente, das besonders bei internationalen Gästen stark nachgefragt ist und ideale Voraussetzungen für hochwertige Vermietungskonzepte bietet.
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Top-Lage mit maximaler Auslastung:
Nur wenige Schritte von der Volksoper entfernt, zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel.
Diese Lage garantiert:
* hervorragende öffentliche Anbindung
* zahlreiche Restaurants, Cafés & Bars
* vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
* hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Altbaugegenden Wiens
Perfekte Voraussetzungen für stabile Auslastung und starke Rendite.
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_Hinweis:_
Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer vergleichbaren, bereits fertiggestellten Wohnung desselben Eigentümers und dienen zur Darstellung des hohen Sanierungsstandards.
Die Fertigstellung erfolgt ca. 3 Monate nach Kauf.
Die Wohnung befindet sich im straßenseitigen Erdgeschoss.
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Kaufpreis: € 419.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch
Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien
Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Für weitere Informationen oder zur Besichtigung steht Ihnen
Herr Lucas Taufer gerne zur Verfügung:
+43 660 7542528
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
