Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Nottuln
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 811 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage von Nottuln. Mit einer Wohnfläche von rund 131 m², verteilt auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien mit Platzbedarf. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse am Wohnzimmer ergänzt das Angebot und lädt zu sonnigen und entspannten Stunden im Freien ein.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine zentrale Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich rechts führt eine offene Treppe in das Obergeschoss sowie in den Keller. Linker Hand befindet sich klassischerweise das Gäste-WC. Gegenüber liegt das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und schafft dadurch eine helle und einladende Atmosphäre. Der hochwertige Marmorboden unterstreicht den eleganten Charakter dieser Räume und sorgt für ein zeitloses Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Süd-West-Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Kaminbereich trägt zusätzlich zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei. Angrenzend an das Esszimmer liegt die gut geschnittene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen verleihen dem Raum ein zeitloses Erscheinungsbild. Aufgrund ihrer Größe bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Über eine offene Marmortreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Helle, zeitlose Fliesen sorgen für ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild. Die übrigen Räume im Obergeschoss sind mit Teppichboden versehen.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung der Firma Brötje aus dem Jahr 2014. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Waschkeller sowie weitere Vorrats- und Hobbyräume. Eine Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Raum für handwerkliche Tätigkeiten.
Merkmale
811 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.015,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nottuln (48301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nottuln, einer beliebten Gemeinde im Kreis Coesfeld im Münsterland. Die Steinstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und gepflegtes Umfeld aus. Das Ortszentrum von Nottuln mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die münsterländische Parklandschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine sowie weitere Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Verkehrstechnisch ist Nottuln gut angebunden. Die nahegelegene Autobahn A43 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Münster, Dülmen und Coesfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Orte bequem sowie das Ruhrgebiet gut erreichbar sind.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2004
