Stilvoll wohnen im Altbauklassiker in Leipzig-Reudnitz
In einem liebevoll gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 im begehrten Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg erwartet Sie diese charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die im Hochparterre gelegene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und bieten gleichzeitig ausreichend Privatsphäre, da sie nicht direkt einsehbar sind. Der Blick ins Grüne und die ruhige, wenig befahrene Straße schaffen eine entspannte Wohnqualität - im Sommer begleitet vom Gesang der Nachtigallen. Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie stilvoll geflieste Küche und Bad unterstreichen den gehobenen Anspruch. Eine neuwertige Einbauküche mit großzügigem Stauraum und integriertem Geschirrspüler ist bereits vorhanden. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Zentralheizung. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seinen interessanten Schnitt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder als einladender Raum für gesellige Abende. Dank optimaler Ausrichtung ist er nahezu den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Queensize-Bett und ein Kleiderschrank. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit. Auf Wunsch kann sie möbliert und voll ausgestattet übernommen werden - ideal für einen unkomplizierten Einzug ohne Aufwand.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Wohnangebot überzeugen.
Merkmale
frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss
- 52,03 m² Wohnfläche, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung - Hochparterre in gepflegtem Altbau (Baujahr 1910) - Lichtdurchflutete Räume mit großen, nicht einsehbaren Fenstern - Ruhige Lage mit Blick ins Grüne - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Moderne, geflieste Küche und Badezimmer - Neuwertige Einbauküche mit viel Stauraum und Geschirrspüler - Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Leerstehend und sofort bezugsbereit - Optional möbliert und voll ausgestattet verfügbar - Gepflegtes, denkmalgeschütztes Gebäude - Ruhige und angenehme Hausgemeinschaft
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.363,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
194.372 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
19.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reudnitz-Thonberg, Leipzig (04317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reudnitz-Thonberg zählt zu den lebendigsten und gleichzeitig angenehm ruhigen Stadtteilen im Südosten von Leipzig. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine vielfältige Bewohnerstruktur aus - von jungen Berufstätigen bis hin zu Familien und langjährigen Anwohnern. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: In unmittelbarer Umgebung (ca. 100 m) befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien mit schneller Verbindung zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt, zur Universität sowie in nahegelegene Erholungsgebiete. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und internationale Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die überwiegende Bebauung mit klassischen Mehrfamilienhäusern für eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre. Das denkmalgeschützte Gebäude selbst besticht durch seinen gepflegten Zustand und eine freundliche, harmonische Hausgemeinschaft - ein Umfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Steffen Müller Selbstständiger Immobilienberater Scheunenstraße 19 99439 Ettersburg E-Mail: steffen-b.mueller@db.com Telefon: 0170 4714648
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.
Welche Optionen gibt es für Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (steffen-b.mueller@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.
Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0170 4714648) oder schreiben uns eine Mail (steffen-b.mueller@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.
Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2010, nur Nichtraucher
