Vielseitiges Areal auf drei Flurstücken - Wohnen, Gewerbe und Erweiterung vereint
Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus in Burladingen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Gewerbeflächen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf insgesamt drei Flurstücken. Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich Gewerbeflächen mit großzügigen Nutz-, Lager- und Verkaufsflächen. Die gesamte Gewerbe- und Nutzfläche umfasst ca. 232,73 qm; und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gewerbe, Handwerk, Lager oder kreative Konzepte. Der Anbau wurde 1962 realisiert, die Überdachung folgte im Jahr 1998.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben einem großen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft. Das gesamte Haus ist unterkellert.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1996 errichtete Partyraum in Holzbauweise. Dieser wurde bislang kaum genutzt und bietet eine außergewöhnliche Grundlage für individuelle Ideen - ob als Hobbyraum, Atelier, Rückzugsort oder gemütlicher Treffpunkt.
Auf einem weiteren Flurstück befindet sich ein großer Holzschuppen mit Carport aus dem Jahr 1998. Hier stehen umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Fahrzeuge, Holz oder Werkstattbedarf zur Verfügung.
Zum Angebot gehört außerdem ein weiteres Grundstück mit einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1864. Das Gebäude verfügt über ein Erd- und Untergeschoss. Für diesen Bereich besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch eine mögliche Neubebauung oder Neugestaltung.
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Merkmale
Bezug: SOFORT
985 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
2 Stellplätze
* Wohn- und Geschäftshaus auf drei Flurstücken * Gewerbefläche mit Verkaufs-, Lager- und Nutzflächen * ca. 232,73 qm; Gewerbe- und Nutzfläche * großzügige Wohnung mit Balkon und Dachterrasse * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * separates WC * Partyraum in Holzbauweise * großer Holzschuppen mit Carport * zusätzlicher Bauplatz mit Entwicklungspotenzial * vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1945
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.095,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
385.000 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
35.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3%)
10.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Starzeln, Burladingen (72393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Burladingen, einer charmanten Stadt auf der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Gewerbetreibende und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Burladingen verfügt zudem über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 282,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1954
2 x Carport, 1 x Garage
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
