Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten und ruhigen Vierfamilienwohnhauses in Langenzenn. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus grüner Lage und ruhigem Wohnambiente - ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage!
Highlights der Wohnung:
großer überdachter Süd-Balkon: Genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Abende auf Ihrem eigenen Balkon. Kellerabteil und Dachbodenabteil: Beide Räume bieten Ihnen zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Kleiner, separater Gartenanteil Einzelgarage
Raumaufteilung:
Betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Flurbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Dies und Das. Rechter Hand erwartet Sie eine großzügig Küche mit praktischer Speise und das Kinderzimmer. Linker Hand befindet sich das Wohn- und Schlafzimmer, gerade aus das Tageslicht-Duschbad. Das Wohn-/Esszimmer mit großzügiger Fensterfront führt Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die geräumige Küche mit großem Fenster bietet viel Platz für Ihre individuelle Küchenplanung.
Renovierungsbedarf mit Potenzial:
Die Wohnung ist sehr gut gepflegt, benötigt jedoch etwas Liebe und kreative Ideen, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen.
Sanitärbereich Bodenbeläge und Malerarbeiten, usw...
Zur aktuellen Ausstattung:
Doppeltverglaste Kunststofffenster (aus dem Jahr 1984) zum größten Teil mit Rollos Teppich- und Fliesenböden
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 300,00 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage. Die Kosten der Gasetagenheizung werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Um Ihnen das tolle Potenzial dieser Wohnung näherzubringen, haben wir mit ansprechendem Homestaging und kreativen Gestaltungsideen gearbeitet um Ihre Fantasie anzuregen.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage - Garten - geeignet für Eigennutzung - Kapitalanlage - Terrasse oder Balkon - Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.756,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
234.500 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenzenn (90579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause befindet sich im Landkreis Fürth - in Langenzenn, in einer sehr guten gewachsenen Wohnlage. Langenzenn befindet sich in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und liegt etwa 20 Kilometer westlich von Nürnberg und 15 Kilometer östlich von Fürth. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Das charmante Stadtzentrum, mit vielen historischen Gebäuden und einer malerischen Altstadt, lädt zum Verweilen ein. Die Stadt ist bekannt für seine reiche Geschichte und bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.
Ebenso kann Langenzenn mit einer sehr guten Infrastruktur an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen, sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben aufwarten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in der Nähe zur Verfügung. Kindergärten/-krippen, Grund-/Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich am Ort.
Eine schnelle Anbindung Richtung Fürth/Nürnberg und Neustadt a. d. Aisch bietet Ihnen die in wenigen Fahrtminuten erreichbare Südwesttangente. Langenzenn liegt an der Bahnlinie Nürnberg/Fürth - Siegelsdorf - Markt Erlbach.
Insgesamt verfügt Langenzenn über eine gute Mischung an Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.langenzenn.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
