Wohnung zum Kauf
469000 €
6.411 €/m²
3 Zimmer • 73,2 m² • 2. Geschoss

München an den Isarauen: freundliche 3-Zi.-Whg. mit 2 Loggien als Anlage

Diese schöne 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1962.
Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2001 (Ölheizung) und sorgt in der kalten Jahreszeit für eine verlässliche Wärmeversorgung.
Die lichtdurchflutete Raumaufteilung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, während zwei Loggien den Blick ins Freie eröffnen und zum Entspannen einladen.
Die Wohnlage kombiniert urbanes München mit naher Natur - ideal für alle, die kurze Wege, aber auch ruhige Rückzugsorte schätzen.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Bad mit Fenster
Balkon
Loggia

gemütliche, helle, sehr ruhige 2,5 Zimmer Wohnung
1 Schlafzimmer mit Blick zur Isar
1 geräumiges Wohnzimmer mit tollen Dielenboden und Zugang zur Loggia mit Blick zur Isar
1 weiteres Zimmer von Diele zugänglich mit Blick ins Grün
1 freundlicher Gang, kl. Abstellkammer
2 Loggien
1 Küche mit nostalgischer Einbauküche, Fenster und Zugang zur Loggia
1 Bad/WC mit Wanne, Warmwasserboiler, schön gefliest und ordentlich

Die Wohnung ist gepflegt, hat keine Schäden und ist recht ordentlich. Sie hat ein Parkettboden und im Wohnzimmer ist ein sehr schöner Dielenboden. Das Bad wurde neu gefliest, hat ein Wanne und einen Boiler für Warmwasser, sieht sehr gepflegt aus.

Die aktuelle Gesamtmiete beträgt monatlich 822,58 Euro,
Nettomiete 702,58 € zzgl. 120,- € Nebenkostenvorauszahlung.
Seit 1964 ist die Wohnung an eine ordentliche und solvente Mieterin (mittlerweile über 90 Jahre) fest vermietet und mit regelmäßigen Mieteinnahmen. Diese Wohnung spricht besonders Investoren und langfristig orientierte Interessenten an. Der derzeitige Mieter möchte gerne in der Wohnung bleiben und kann aus Altersgründen nicht gekündigt werden.

Zum Schutz der jetzigen Mieterin sind die Innenblider von der darunterliegenden Wohnung im Haus.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 235,- € mtl.. Das Haus ist recht ordentlich und wurde laufend instandgehalten, allerdings sind altersbedingt mittelfristig Reparaturen zu erwarten. Die Eigentümergemeinschaft hat mittelfristig vor die Heizung auf Fernwärme umzustellen. Es sind noch keine Beschlüsse gefasst und es gibt noch keine Angebote und Kostenschätzungen.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

6.410,61 €/m²

Hausgeld

235 €

Provision für Käufer

Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

504.175 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

35.175 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.415 €

Provision für Käufer (2%)

9.380 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untergiesing-Harlaching, München (81543)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu den Isarauen und dem Flaucher, Münchens beliebtem Treffpunkt an der Isar.
Hier finden Sie grüne Uferpromenaden, idyllische Spazierwege und eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
In der Umgebung profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und ÖPNV-Anbindungen sind bequem erreichbar.
Die zentrale Lage gewährleistet schnelle Verbindungen ins Münchner Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen (www.muenchen.de/freizeit/flaucher).

Der Flaucher, ein naturschöner Abschnitt der Isar, erstreckt sich von der Brudermühlbrücke bis zur südlichen Stadtgrenze und beeindruckt mit einer Breite von bis zu einem Kilometer.

In den Sommermonaten lädt dieser Bereich zum Entspannen und Grillen an den malerischen Kiesbänken ein. Doch auch im Winter verzaubert der Flaucher (https://www.muenchen.de/freizeit/flaucher) mit seiner verschneiten Kulisse aus Bäumen und Kies. Hier finden Sie wohltuende Entschleunigung mitten im Großstadttrubel.

Besonders beliebt ist die bewaldete Flaucherhalbinsel, die mit einem Spielplatz und einem charmanten Biergarten aufwartet. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Die Isarauen rund um diese Region sind ein bedeutsames Flora- und Fauna-Gebiet. Beim Entspannen am Ufer können Sie das Rauschen des Wassers und den Gesang seltener Vögel erleben. Besonders eindrucksvoll sind die kleinen Inseln in der Nähe der Stauwehranlage, bei den sogenannten "Thalkirchner Überfällen". Hier knickt die Isar nordöstlich ab und bildet an den Wehrschleusen einen malerischen Wasserfall.

Ein Spaziergang über den idyllischen Flauchersteg führt Sie zu den klaren Wasserbecken und den Flussarmen, die diese Gegend zu einem wahren Naturparadies machen.

Diese Immobilie im Herzen der Flaucheranlagen bietet ein reizvolles Umfeld für höchsten Wohnkomfort. Gestalten Sie Ihren Lebensraum nach Ihren individuellen Wünschen und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem der schönsten Naturgebiete Münchens zu wohnen!

Weitere Informationen

Sonstiges Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren. Bitte geben Sie
uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

#Funer-Immobilien-Starnberg

Schloßbergstr. 2 a, 82319 Starnberg

Partnerschaft

Frau Helga FunerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26976SVMWUBS

Referenznummer: 466 (1/466)

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf469000 €469.000 €6.411 €/m²3 Zimmer • 73,2 m² • 2. GeschossUntergiesing-Harlaching, München (81543)AnrufenKontaktieren