Mehrfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €

1.501 €/m²

633 m²  •  484 m² Grundstück

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Sudenburg, Magdeburg (39112)

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Attraktive Kapitalanlage! Vollvermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sehr guter Ausstattung in Magdeburg-Sudenburg.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sehr guter Innenausstattung im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg.
Die Immobilie wurde vom Eigentümer selbst hochwertig saniert und überzeugt durch einen sehr guten baulichen Zustand, einen klaren Wohnungsmix sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, langfristige Stabilität und eine gefragte Wohnlage legen.

Flächen & Kennzahlen

.Wohnfläche gesamt: ca. 633 m²
.Grundstücksfläche: ca. 484 m²
.Kaufpreis: 950.000 €
.Anzahl Wohnungen: 10 Wohneinheiten
.Etagen: 5 Vollgeschosse
.Baujahr: Altbau um ca. 1900
.Modernisierung: 2011
.Heizung: Gas-Brennwerttechnik
.Vermietungsstand: voll vermietet
.Mieteinnahmen-IST: 49.268,64 € p.a./kalt
Mietübersicht und Verträge können bei ernsthaftem Interesse natürlich eingesehen werden.

Gebäude & Wohnungsaufteilung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über zehn gut geschnittene Wohnungen, alle mit Balkon, im Erdgeschoss zusätzlich mit Terrassen.

Erdgeschoss:1,5-Raumwohnung mit Terrasse und 2-Raumwohnung mit Terrasse

1. Obergeschoss: 2 Zweiraumwohnungen mit Balkon

2. Obergeschoss: 2 Zweiraumwohnungen mit Balkon

3. Obergeschoss: 2 Zweiraumwohnungen mit Balkon

Dachgeschoss: 2 Maisonettewohnungen:
Zweiraumwohnung mit Balkon und Zweiraumwohnung mit Balkon, Terrasse und Einbauküche

Ausstattung & Zustand

Das Objekt überzeugt durch eine gehobene, gepflegte Ausstattung, die eine langfristige Vermietbarkeit sicherstellt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

.Gasbrennwertheizung
.Fußbodenheizung in allen 10 Bädern
.hochwertige Badezimmer mit: Echtglas-Duschkabinen, Badewanne, Fenster, teilweise
direktem Balkonzugang
.Fenster und Balkontüren mit Rollläden
.alle Wohnungen mit Balkon, EG-Wohnungen mit Terrasse
.Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss
.Kellerraum zu jeder Wohnung
.kleiner, gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung


Lage - beliebtes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Magdeburg, im Stadtteil Sudenburg.

Die Anbindung und Nahversorgung sind ausgezeichnet:

.Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
.Ärzte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Supermärkte fußläufig erreichbar
.Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und Buchhandlung im Umfeld
.Grün- und Parkanlagen in der Umgebung

Die Lage spricht sowohl Singles, Paare als auch Berufstätige an und garantiert eine stabile Mietnachfrage.

Fazit für Kapitalanleger

.gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus
.voll vermietet
.attraktiver Wohnungsmix
.Balkone und Terrassen als klare Vermietungsargumente
.beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur
.nachhaltige, wertstabile Kapitalanlage

Sonstiges Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser interessanten Renditeimmobilie zur Verfügung.
Wir bitten jedoch um Verständnis, dass Termine ausschließlich bei ernsthaftem Interesse vereinbart werden können, da das Objekt vollständig vermietet ist.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 633,00 m², Anzahl Balkone: 10, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 109.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 5.00