Wolfsburg - Tiergartenbreite: große 3,5-Zimmer Wohnung mit Ausblick und Tiefgaragenstellplatz (Erbpacht bis 2068)
Infrastruktur & Umgebung - Neue Reihe 14, 38448 Wolfsburg Die Neue Reihe 14 liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend im Stadtteil Tiergartenbreite. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - nahe gelegene Buslinien und Haltestellen wie "Alt Wolfsburg" ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zur Region.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ein Zahnarzt (Matthias Koloska) und die Schlosspraxis Wilhelm befinden sich direkt im Haus, bzw. in direkter Nähe. Die St. Petri-Apotheke ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Das Bildungsangebot ist vielfältig - von frühen Betreuungsmöglichkeiten (St.-Marien-Kindertagesstätte, Rappelkiste, AWO-Kita, St.-Thomas-Kita) bis zur bilingualen Leonardo-da-Vinci-Grundschule, der Grundschule Alt-Wolfsburg und der Peter-Pan-Förderschule - alles in wenigen Minuten erreichbar.
Die lokale Gastronomie bietet mit dem Restaurant FERDINANDS direkt in der Straße sowie weiteren Angeboten rund um den beliebten Hansaplatz eine abwechslungsreiche Auswahl an Einkehrmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: 01.11.20225
6. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Fernblick
Tiefgarage
DSL-Anschluss
Ausstattung & Highlights
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von Wolfsburg! Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in der 6. Etage bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Helligkeit und Geborgenheit.
Wohnambiente mit Aussicht: Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen, Sonnen und Genießen einlädt - hier erleben Sie erholsame Stunden mit schönem Ausblick.
Raumaufteilung mit Charakter: Neben dem behaglichen Schlafzimmer stehen Ihnen ein freundliches Arbeitszimmer sowie eine geschlossene Küche mit Fenster zur Verfügung.
Besonders morgens schaffen die östlich ausgerichteten Räume eine angenehme, sonnige Startatmosphäre.
Wohlfühl-Badezimmer: Das Tageslichtbad mit großem Fenster und komfortabler Badewanne bietet viel Raum für Entspannung und kleine Wellness-Momente im Alltag.
Komfort & Sicherheit:
Personenaufzug - bequemes Erreichen der 6. Etage
Fernwärme - moderne, effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik
Hochwertige Sicherheits-Wohnungseingangstür - für ein sicheres Gefühl in den eigenen vier Wänden
Tiefgaragenstellplatz - komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt im Haus
Diese Wohnung verbindet einen modernen Lebensstil mit klassischem Wohlfühlcharakter. Dank der gelungenen Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, praktischer Aufteilung und solider Ausstattung eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine Wohnung mit Charme, Aussicht und Komfort suchen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.691,49 €/m²
Hausgeld
184.8 €184,80 €
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% Umsatzsteuer inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3% vom Kaufpreis, zuzüglich 19% Mehrwertsteuer (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
174.900 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
15.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3%)
4.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neue Reihe 14, Tiergartenbreite, Wolfsburg (38448)
Die Adresse "Neue Reihe 14" befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im Stadtteil Tiergartenbreite (Nordstadt). Die Straße ist als Anliegerstraße konzipiert, verfügt beidseitig über Bürgersteige und ist in eine 30-km/h-Zone eingebettet - ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohngefühl. Die Umgebung ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung und überzeugt durch ihre zentrale Lage zur Wolfsburger Innenstadt, nahe dem Volkswagen-Werk sowie zukunftsorientierten Neubauprojekten. Die NEULAND-Wohnungsgesellschaft startet aktuell die Umgestaltung alter Bungalows in moderne, dreigeschossige Mehrfamilienhäuser mit hochwertiger Ausstattung, ausgewogenen Wohnflächen sowie ansprechenden Außenanlagen. Die geplante Fertigstellung ist bis Mitte 2026 vorgesehen. Damit vereint die Lage der Neuen Reihe 14 Ruhe und Wohnkomfort mit einer hervorragenden Anbindung und langfristiger Wertsteigerung - ein Ort, der sowohl für Familien als auch Investoren attraktiv ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3% zzgl. 19% Umsatzsteuer inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3% vom Kaufpreis, zuzüglich 19% Mehrwertsteuer (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite haben wir einen entgeldpflichtigen Maklervertrag mit gleicher Vergütung abgeschlossen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: 1.000 MBit/s, Anzahl der Schlafzimmer: 2, 9 Etagen
