Einfamilienhaus zum Kauf

458000 €458.000 €

3.817 €/m²

3 Zimmer  •  120 m²  •  442 m² Grundstück

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Alstaden-Ost, Oberhausen (46049)

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Kurzbeschreibung "Schöner Wohnen" in Oberhausen sucht neuen Eigentümer Objekt Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1946 mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet ein stilvolles und gemütliches Zuhause für 2-3 Personen und befindet sich im Anbau eines 3 Familienhauses. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 1993 erworben und es im Laufe der vergangenen Jahre mit viel Liebe zum Detail modernisiert und umgebaut.

Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum, jedoch präsentiert sich die Immobilie in Nutzung, Aufteilung und Privatsphäre wie ein Einfamilienhaus mit eigenem Eingang sowie dem alleinigen Nutzungsrecht des schönen (Garten-) Grundstücks mit einer Fläche von 120 m² vor dem Haus. Auch hinsichtlich der Nebenkosten, Heizungsanlage usw. sind Sie hier vollkommen eigenständig.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen das Herzstück des Hauses und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche überzeugt durch Optik, Funktionalität und kurze Wege. Das geschmackvoll ausgestattete Dusch- und Wannenbad mit kleinem Fenster wurde im Jahr 2009
modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumprogramm auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, eine praktische Ankleide sowie ein separates WC, das in den Jahren 2002/2003 erneuert wurde. Ein Balkon bietet neben Frischluft auch einen Blick auf den Garten, der vor dem Haus liegt und sehr schön gestaltet und fortlaufend gepflegt wurde.

Ein besonderer Mehrwert ist ein Anbau am Anbau, in dem ein separates Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad und kleiner Einbauküche geschaffen wurde - ideal als Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort. Zur Straßenseite hin befindet sich die Zufahrt zur Garage, die ebenfalls in diesem Anbau untergebracht ist. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit stilvollem Wasserspiel und hochwertiger Beleuchtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre zu jeder Tages- und Jahreszeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sehr hochwertige Ausstattung. Im Kaufpreis bereits enthalten sind unter anderem das Bang & Olufsen Soundsystem und der daran angebundene Fernseher, die hochwertige, zeitlose Einbauküche mit Sideboard, alle Badeinbauten (ausgenommen Spiegel), der schwarze Schrank mit Schiebetüren im Obergeschoss, die Garagenschränke, die kleine Einbauküche im Anbau sowie die vorhandene Alarmanlage.

Ein kleiner Kellerbereich komplettiert das Raumangebot.

HINWEIS: Der EnergieVerbrauch des Hauses wurde ebenfalls durch
einen Energieberater ermittelt und beträgt lediglich 108,8 kWh/(m²·a).
Dies entspricht der EEK: D.

Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtraucher