Wohnung zum Kauf
348900 €
4.837 €/m²
3 Zimmer • 72,1 m²

Mehr Raum als erwartet: 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Dachbereich in Schwabmünchen

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Maisonette-Charakter in Schwabmünchen überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Sie eignet sich perfekt für Paare oder Familien mit einem Kind.

Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche inklusive Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein echtes Highlight ist das 2023 ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder Rückzug schafft.

Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sorgt für Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot neben dem Balkon mit Blick ins Grüne, durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus.

Eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und besonderem Raumgefühl.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

.3-Zimmer-Wohnung im 2. OG
.Dachgeschoss im Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeteilt
.Außenstellplatz inklusive
.Gegensprechanlage mit Videofunktion
.eigener Kellerraum

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

348900 €

4.837,10 €/m²

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

380.547 €1

Kaufpreis

348.900 €

Kaufnebenkosten

31.647 €

Notarkosten (1,5%)

5.234 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.212 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.456 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwabmünchen (86830)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus im Südwesten von Schwabmünchen.

Schwabmünchen ist eine Stadt rund 24 km südlich von Augsburg im Landkreis Augsburg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes.

Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Umgebung steht z.B. ein EDEKA zur Verfügung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie auch Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Friseure etc. befinden sich im nahgelegenen Zentrum.

Zwei Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung innerhalb Schwabmünchens. Neben der Bundesstraße B17 bietet auch der Bahnhof eine verlässliche Schienenanbindung für Pendler nach Augsburg und Landsberg. Die Anbindung an die A96 (München- Lindau) und A8 (München-Stuttgart) ist ebenfalls hervorragend.

Die medizinische Versorgung ist durch die nahe Wertachklinik und mehrere Facharztpraxen sehr gut abgedeckt.

Parks, Sportanlagen und vielzählige gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung und erhöhen den Freizeitwert erheblich.

Das Immobilienangebot eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer stabilen Infrastruktur schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 113.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 104,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.70

Weitere Services

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Über den Anbieter

Layer Immobilien & Bau

Ferdinand-Wagner-Straße 10, 86830 Schwabmünchen

Frau Sophie BiedermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26EPCGWTDB1I

Referenznummer: MHSOB120

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