Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

670000 €670.000 €

1.245 €/m²

538 m²  •  487 m² Grundstück

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St Arnual, Saarbrücken (66119)

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Kurzbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in Saarbrücken-St. Arnual Objekt Dieses Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern!

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Saarbrücken im Stadtteil St. Arnual. Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten (stilles Gewerbe). Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet und bieten stabile Einnahmen.

Das Gebäude wurde 1896 in massiver Bauweise auf einem 487 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnungen und die Ladenlokale wurden in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 406 m² verteilt sich auf 6 Wohneinheiten, die jeweils als 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen angelegt sind und ein gartenseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garten. Pro Etage befinden sich zwei Einheiten, was eine ausgewogene Mieterstruktur ermöglicht und das Haus zu einer stabilen Kapitalanlage macht.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Gewerbeeinheiten mit insgesamt 132 m² Nutzfläche. Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als Bestandsimmobilie mit Perspektive.

Für Investoren bietet sich hier eine solide Kapitalanlage in einem der spannendsten Stadtteile von Saarbrücken.

Sonstiges Renovierungsarbeiten im Laufe der Jahre:

Das Treppenhaus wurde 2020 neu gestrichen.

Das Ladenlokal wurde 2011 durch eine Trennwand in zwei Teile geteilt und so entstanden zwei Ladenlokale von 88 und 44 m².

Das linke Ladenlokal wurde 2022 ausgiebig renoviert:
komplett neue Fenster und Eingangstür im Eingangsbereich mit neuer Schließanlage,
die gesamte Elektrik der Gewerbeeinheit wurde erneuert, auf den Steinboden wurde Teppichboden verlegt.
2025 wurde die Trennwand gedämmt und alles nochmals neu gestrichen.
Zur Zeit baut der Mieter eine neue Küche im hinteren Raum ein.

Erste Etage links:
2015: Laminatböden,
hinter Küchenzeile wurde gefliest,
neues Bad (Fliesen, Waschbecken, Toilette)
Die Badewanne wurde neu aufgearbeitet/lackiert

Erste Etage rechts: Whg. mit Wintergarten zur Gartenseite
2017: Laminatböden
Küchenboden wurde gefliest ( Mieter ließ neue Küche einbauen)
Neue Elektrik in Küche.
Komplett neues Bad.
Alle Türrahmen wurden gestrichen und lackiert.

Zweites Obergeschoss links:
Renovierung durch Mieter: Laminatböden, Anstrich, teilweise Bad

Zweites Obergeschoss rechts:
2025: Wohnung wurde komplett neu renoviert.

Drittes Obergeschoss links:
2013: Laminatböden
alle Türen wurden geschliffen und gestrichen

Drittes Obergeschoss rechts:
2012: Laminatböden und teilweise Bad

Hinterhaus: (gartenseitiges Einfamilienhaus)
2004: Laminatböden im Obergeschoss.
Bad: Neue Duschkabine und neue Fliesen
2010: Auf Marmorboden im Wohnzimmer wurde auf Wunsch des Mieters Laminat verlegt.
Küche: Boden neu gefliest.
Komplett neuer Anstrich. Stichworte Wohnfläche: 406,00 m², Gesamtfläche: 538,00 m², vermietbare Fläche: 538,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Saarland, 5 Etagen, modernisiert: 2025