Wohnung zum Kauf - Erstbezug 347.800 € 3 Zimmer 74 m² 1. Geschoss Wittenburger Straße 25 Paulsstadt Schwerin 19053

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
347800 €
4.700 €/m²
3 Zimmer • 74 m² • 1. Geschoss

Altersgerechter Neubau mit Balkon im Herzen der Stadt - Komfort, Stil & Lebensfreude

Manche Orte berühren sofort das Herz - genau so fühlt sich diese besondere Wohnung an. In zentraler 1A-Lage, wo Lebensqualität, Komfort und Nachhaltigkeit aufeinandertreffen, erwartet Sie ein Zuhause, das mit jedem Detail überzeugt.

Diese altersgerechte Neubauwohnung mit ca. 74 m², 3 gut geschnittenen Zimmern und Balkon wurde in hochwertiger Holzmassivbauweise errichtet - ein Wohnkonzept, das Wärme, Natürlichkeit und Nachhaltigkeit vereint. D...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
WG-geeignet

Qualitätshäuser in Holzmassivbauweise, die in Sachen Energieeffizienz (die warme Oberfläche der Holzmassivholzwand und die gute Isolierung -18 cm Steinwolle- der Holzwand erlaubt die Temperatur der Heizung um 3-4 C Celsius im Durchschnitt zu senken. Ersparnis somit ca 15% Heizkosten pro Jahr)
* Gesundheitsschutz (durch einen diffusionsoffenen Wandaufbau kann die Massivholzwand Luftfeuchtigkeit im Raum aufnehmen und nach außen abgeben, wodurch ein gleichmäßig trockenes und behagliches Raumklima gegeben ist)
* moderner KFW Standard (Energiesparhaus)
* baubegleitende Qualitätskontrolle
* hochwertige Putzfassade
* Haustechnik nach modernen ökologischen Standarts
*Altersgerechte Bauweise u.a. mit Fahrstuhl (seniorengerecht und Barrierefrei)
* Malerfertige Übergabe
* lichte Raumhöhe ca 2,50 Meter
* Wohnung 3x Zimmer + Keller (UG)
* ca 74 m²
* Balkon
* moderne Marken-Ausstattung
* helle Räume mit tw. großzügigen Fenstern
* moderne Bodenbeläge z.B. Vinyl-Planken und Fliesen
* 3xfach isolierverglaste Fenster (tw. Schallschutz)
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Einzelraumthermostate
* Gegensprechanlage mit Videofunktion
* ebenerdige Dusche
* hochwertige Sanitärausstattung
* Treppenbelag aus Naturstein oder Feinsteinzeug
* fairer Kaufpreis
* Als Geldanlage: Nachhaltige Mieteeinnahme ca. 12,-€-15,-€ pro m² bei Vermietung
* Zentrale Lage, fußläufig zur Altstadt, Schloss, Theater, Museum, Schweriner See, Schlossgarten
* hervorragende Infrastruktur im Umfeld

Der Grundstücksanteil der Wohnung beträgt den Miteigentumsanteil / 1.000 von XXX m² - Bodenrichtwert 2025 550,- EUR/m²

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

347800 €

4.700 €/m²

Provision für Käufer

Courtagefrei! Für den Käufer entsteht keine Vermittlungsprovision. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

388.040 €1

Kaufpreis

347.800 €

Kaufnebenkosten

40.240 €

Notarkosten (1,5%)

5.217 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.868 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.416 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.739 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittenburger Straße 25, Paulsstadt, Schwerin (19053)

Schwerin als Landeshauptstadt ist eine der traditionsreichsten und schönsten Städte Norddeutschlands.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert und die Lebensqualität in dieser beliebten Stadt; Sport und vielseitige Kultur gehören genauso dazu wie das Sonnenbaden am Strand oder das Flanieren am Schloss und Shopping in der Innenstadt mit anschließendem Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren im Schlossgarten oder nach Zippendorf ins Strandbad laden jeden Naturliebhaber ein. Es ist etwas sehr besonderes in Schwerin zu wohnen.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Altstadt, einer der gefragten Lagen von Schwerin. Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Cafés, und Restaurants. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize, da das Theater, Museen, Schloss oder die vielen Veranstaltungen von Hafenfest bis zum Stadtfest in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.

Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung und ebenso fußläufig erreichbar. Der Stadthafen und der Schweriner See, das Schloss, Schlossgarten und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Schwerin sehr gut angeschlossen und dennoch bietet diese Stadt genügend Ruhe zum Entspannen und Wohlfühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für den Käufer entfällt.
Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG Stichworte Gesamtfläche: 74,00 m², vermietbare Fläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

IMMO-KONZEPTE -Immobilien GmbHMaklerbüro

Jahnstraße 10, 19055 Schwerin

Partnerschaft

Firma Carsten C. RönndahlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mr8k5a

Referenznummer: 1122_2

IMMO-KONZEPTE -Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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